tag:blogger.com,1999:blog-29622141164627749562023-11-22T03:41:13.965-08:00Urbanimex Blog.urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.comBlogger27125tag:blogger.com,1999:blog-2962214116462774956.post-2673314794816012162021-02-09T11:28:00.000-08:002021-02-09T11:28:39.668-08:00¿Qué es un Deslinde?<p> ¿Qué es?</p><p><br /></p><p>¿Cómo se elabora?</p><p><br /></p><p>¿Cuando lo utilizo?</p><p><br /></p><p>Puede ver nuestro video sobre la explicación general de un Deslinde en la siguiente liga de nuestro canal de Youtube.</p><p><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><iframe allowfullscreen="" class="BLOG_video_class" height="407" src="https://www.youtube.com/embed/qgwC1HfKR-c" width="490" youtube-src-id="qgwC1HfKR-c"></iframe></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">Saludos,</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">Ing. Ricardo Neyra</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">Perito Deslindador Certificado por el Ayuntamiento de Tijuana y Playas de Rosarito, B.C. (México).</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;"><br /></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">neyra@urbanimex.com <a href="http://www.urbanimex.com">www.urbanimex.com</a> <a href="http://www.drone-mappers.com">www.drone-mappers.com</a></div><br /><p><br /></p>urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2962214116462774956.post-53558056073283594652021-02-08T14:47:00.007-08:002021-02-08T14:47:45.636-08:00ALTA Survey in Mexico.<h4 style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span data-rich-text-format-boundary="true" style="background-color: white; border-radius: 2px; box-sizing: inherit; color: #1e1e1e; font-family: "Noto Serif"; text-align: start; white-space: pre-wrap;"><span style="font-size: large;">How are they developed by land surveyors in Mexico?</span></span></h4><p class="p1" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-size: 12px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-size: 12px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><img border="0" data-original-height="1073" data-original-width="1915" height="224" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhwBFGvuWqYOP2PBjQ3pjAlyvtS16UBOXonwysQ_kIXn5xidFu60ZU0SBX45OlAUuoYq627bz99hf44-qvwe_DzVtBTqMEStqoA1xFdfmY6mppS74tVrFZChHtUIHdWeiAZIMN8OrtqDkSj/w400-h224/alta+survey+mexico.png" style="text-align: center;" width="400" /></p><span style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"></span><p class="p1" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-size: 12px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-size: 12px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"> <a href="https://youtu.be/ol9kbM4Cnkw" target="_blank">View Youtube video here.</a></p><p class="p1" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-size: 12px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></p><p class="p1" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: large;">The ALTA NSPS survey is a map developed by a certified land surveyor mainly used by lenders or title insurance companies. This map is a tool for the title company to provide insurance.</span></p><p class="p1" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-size: 12px; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjzASZ_sKsUULD_G8hIlylnqoZbSxCyun5RhkARugh2M4EYyjj8yoI9-JkyhQF935fDNx4J1UkAWOOISFMWeItpyGl_84JLtHc1Y-LqKmVFmXt4PXyyjk2Y4KEd6bvCQD9H48crcYnbowlz/s1870/Screen+Shot+2021-02-05+at+11.59.05+AM.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="799" data-original-width="1870" height="263" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjzASZ_sKsUULD_G8hIlylnqoZbSxCyun5RhkARugh2M4EYyjj8yoI9-JkyhQF935fDNx4J1UkAWOOISFMWeItpyGl_84JLtHc1Y-LqKmVFmXt4PXyyjk2Y4KEd6bvCQD9H48crcYnbowlz/w613-h263/Screen+Shot+2021-02-05+at+11.59.05+AM.png" width="613" /></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br /></div><p class="p1" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: medium;">Regarding surveying work, you might ask if there is a difference as to how the ALTA survey is performed and delivered by Mexican surveyors?</span></p><p class="p2" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 14px; text-align: justify;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></p><p class="p1" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: medium;">The answer is no, though ALTA surveys are not common in Mexico, at Urbanimex we develop the ALTA survey map with the Standards set by the American Land Title Association (ALTA) and the National Society of Professional Surveyors (NSPS).</span></p><p class="p2" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 14px; text-align: justify;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></p><p class="p1" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: medium;">The new minimum standard detail requirements for the ALTA NSPS surveys will become effective this upcoming February 23<sup>rd</sup> of 2021. Download here.</span></p><p class="p2" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 14px; text-align: justify;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></p><p class="p2" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 14px; text-align: justify;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></p><p class="p1" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: medium;">All of the 32 States of Mexico regulate the practice of surveying within their jurisdictions, many of them very similar. At Urbanimex we perform the ALTA survey according to the corresponding jurisdiction but also in accordance with the standards set by ALTA & NSPS, as mentioned in 3. B. the more stringent standard of practice must apply for the ALTA NSPS survey.</span></p><p class="p2" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 14px; text-align: justify;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></p><p class="p1" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: medium;">At Urbanimex we have developed numerous ALTA Surveys for Mexican and abroad clients. We provide our ALTA Surveys information of the subject property according to ground data and public records.</span></p><p class="p1" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><br /></p><p class="p1" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"></p><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhvQp-HJVWXIMFAw_tkarJxcicj_jR9UC4DEs9ePPiecjNtDgXNwmQ5JoLQrp7Tsr0SvGuWfIVtSmQlAJwdN5vKS1_u4y2JNWXbeK-1gwSgJaDT5e-kZ5qNwCSoND6Zuzo2l0PdkJdt4nRm/s1316/Screen+Shot+2021-02-05+at+12.01.36+PM.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1076" data-original-width="1316" height="525" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhvQp-HJVWXIMFAw_tkarJxcicj_jR9UC4DEs9ePPiecjNtDgXNwmQ5JoLQrp7Tsr0SvGuWfIVtSmQlAJwdN5vKS1_u4y2JNWXbeK-1gwSgJaDT5e-kZ5qNwCSoND6Zuzo2l0PdkJdt4nRm/w640-h525/Screen+Shot+2021-02-05+at+12.01.36+PM.png" width="640" /></a></div><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjxyRtRXkA2d38rUokNZbcSs9gve3SLj7KAINi9WTGW0NLGNjaf61OoVzyaiulatra4WxXPKrODDRDKueSLC3k4uIIJPgzODj5eKw-GywZao_ope4Kr-4kkO9npCeDObGqHSRpdWr9cq1yq/s1368/Screen+Shot+2021-02-05+at+12.05.00+PM.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="1075" data-original-width="1368" height="502" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjxyRtRXkA2d38rUokNZbcSs9gve3SLj7KAINi9WTGW0NLGNjaf61OoVzyaiulatra4WxXPKrODDRDKueSLC3k4uIIJPgzODj5eKw-GywZao_ope4Kr-4kkO9npCeDObGqHSRpdWr9cq1yq/w640-h502/Screen+Shot+2021-02-05+at+12.05.00+PM.png" width="640" /></a></div><br /><p></p><p class="p1" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: medium;">If any type of problems or differentials is shown in the ALTA Survey, the title insurance company or lender will take an exception to those on the title policy. Problems or differentials regarding the work of the Boundary Survey of the ALTA survey could be overlaps, encroachments, gaps, easements, rights of way, on-site, or on documents.</span></p><p class="p2" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 14px; text-align: justify;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></p><p class="p1" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: medium;">Besides the information of a Boundary Survey in the ALTA, this map may also show improvements, underground utilities, contour lines, elevations, building setbacks, just to mention a few. Any additional information specified in Table A of the Standard Requirements can be provided upon request by the client.</span></p><p class="p2" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 14px; text-align: justify;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></p><p class="p1" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: medium;">If you require an ALTA NSPS survey in any part of Mexico, please feel free to contact us for any consultation. We are located in the City of Tijuana, Mexico.</span></p><p class="p2" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 14px; text-align: justify;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></p><p class="p1" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; text-align: justify;"><span style="font-size: medium;">Best regards,</span></p><p class="p2" style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; font-stretch: normal; font-variant-east-asian: normal; font-variant-numeric: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 14px; text-align: justify;"><span style="font-size: medium;"><br /></span></p><p><span style="font-size: medium;"><span style="color: #454545; font-family: "Helvetica Neue"; text-align: justify;">Ricardo Neyra, CE PLS</span> </span></p><p><span style="background-color: white; color: #1e1e1e; font-family: "Noto Serif"; font-size: 16px; white-space: pre-wrap;">neyra@urbanimex.com www.urbanimex.com www.drone-mappers.com </span></p>urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2962214116462774956.post-7721909508233708832019-03-05T02:48:00.000-08:002019-03-05T09:58:26.168-08:00PLANOS CATASTRALES, ¿qué son y para qué se utilizan?Todo Municipio tiene su Dirección de Catastro cuya finalidad es tener un inventario o padrón de todos los inmuebles que se encuentren dentro de su límite municipal.<br />
<br />
Cada inmueble tiene su expediente referenciado con una clave catastral única, en este expediente existe información escrita y gráfica, ésta última siendo a través de <strong>Planos Catastrales</strong>.<br />
<br />
Alguna vez ha escuchado este término, ya sea por alguna transacción inmobiliaria (compra-venta, escrituración, prescripción, etc.) o como requisito para solicitar una licencia de construcción.<br />
<br />
Para los Municipios de Tijuana y Playas de Rosarito de Baja California, existen 4 tipos de Planos Catastrales, a continuación se describen.<br />
<br />
1. <strong>ACTA DE DESLINDE.</strong> Requiere medición topográfica previa en sitio para análisis de linderos oficiales del inmueble de interés y colindantes, así como representar en plano si existe alguna afectación, invasión o sobreposición con algún colidante, en algunos casos existen errores en la descripción escrita del inmueble (escritura) ya sea en medidas y/o superficie y/o colindancias, esta también se representa en este tipo de plano.<br />
<strong><br /></strong>
<strong>Uso:</strong> donación, subdivisión, fusión, relotificación, verificación de lindero, traslación de dominio, licencia de construcción. Nota: este trabajo debe ser desarollado por un perito autorizado y aplica para inmuebles con superficie menor de 5,000.00 m2.<br />
<br />
<figure class="wp-block-image"><a href="https://urbanimexhome.files.wordpress.com/2019/03/a8b0e-deslinde.jpg"><img alt="" height="400" src="https://urbanimexhome.files.wordpress.com/2019/03/a8b0e-deslinde.jpg?w=196" width="261" /></a></figure><br />
2. <strong>ACTA DE LEVANTAMIENTO.</strong> Requiere medición topográfica previa en sitio, en este plano se representa las medidas y colindancias actuales del inmueble, omitiendo en plano su situación con algún colindante, sólo se hace referencia en nota si existe mayor o menor superficie de la contenida en la descripción escrita (en caso de existir).<br />
<strong><br /></strong>
<strong>Uso:</strong> alta en padrón catastral, prescripción judicial, traslación de dominio. Nota: este trabajo debe ser desarollado por un perito autorizado y aplica para inmuebles con superficie menor de 5,000.00m2.<br />
<br />
<figure class="wp-block-image"><a href="https://urbanimexhome.files.wordpress.com/2019/03/645df-levantamiento.jpg"><img alt="" height="400" src="https://urbanimexhome.files.wordpress.com/2019/03/645df-levantamiento.jpg?w=196" width="261" /></a></figure>3. <strong>CERTIFICACIÓN DE POLIGONO.</strong> El trabajo y uso es igual al del plano tipo Acta de Deslinde, sólo que aplica para inmuebles con superficie mayor de 5,000.00m2. Nota: este trabajo debe ser desarollado por un perito autorizado.<br />
<br />
<figure class="wp-block-image"><a href="https://urbanimexhome.files.wordpress.com/2019/03/06f50-poligono.jpg"><img alt="" height="260" src="https://urbanimexhome.files.wordpress.com/2019/03/06f50-poligono.jpg?w=300" width="400" /></a></figure>4. <strong>CERTIFICACION DE DATOS CARTOGRAFICOS.</strong> Este plano es para inmuebles que se encuentren bajo regimen de propiedad en condominio, de existir en expediente planos son meramente copias certificadas de planos arquitectónicos en conjunto con una descripción escrita de área(s) privativa (medias, colindancias y superficies).<br />
<strong><br /></strong>
<strong>Uso:</strong> traslación de dominio. Nota: este trabajo requiere ser realizado a través de perito auturizado sólo en caso de no existir planos en expediente.<br />
<br />
<br />
Esperando esta información le sea de utilidad, en caso de tener alguna duda o comentario, con gusto le respondemos.<br />
<br />
Le informamos que formamos parte del padrón de peritos autorizados para este tipo de trabajos ante las siguientes dependencias Municipales:<br />
<ul>
<li>Dirección de Catastro del Ayuntamiento de Tijuana, B.C.</li>
<li>Dirección de Catastro del Ayuntamiento de Playas de Rosarito, B.C.</li>
</ul>
Saludos,<br />
<br />
<strong>Ing. Ricardo Neyra</strong><br />
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neyra@urbanimex.com urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2962214116462774956.post-35560856091477723432019-03-04T17:31:00.002-08:002019-03-04T17:40:55.589-08:00ALTA NSPS Land Title Survey in Mexico.<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj30faSzL5sryeOyHPkZKkOq2EJwDYbl1x60X0TGKmlNxapZ0NcMQEf9kCgitne888c1gByyAflc5SO5wqWHd_zZwoXgY8ggO6aRRB0-24I3gvFmMYlaOxk6u65FRhssnfgyiRjLEgytGi6/s1600/Screen+Shot+2019-03-04+at+5.30.54+PM.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="527" data-original-width="1600" height="210" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj30faSzL5sryeOyHPkZKkOq2EJwDYbl1x60X0TGKmlNxapZ0NcMQEf9kCgitne888c1gByyAflc5SO5wqWHd_zZwoXgY8ggO6aRRB0-24I3gvFmMYlaOxk6u65FRhssnfgyiRjLEgytGi6/s640/Screen+Shot+2019-03-04+at+5.30.54+PM.png" width="640" /></a></div>
<br />
When purchasing a property in Mexico, it's better to play it safe and have a detailed ALTA NSPS land title survey for your title insurance.<br />
<br />
It is not common for mexican citizens to acquire title insurance in a real estate transaction, a vast majority of mexican attorneys and real estate agents don't believe you need this product/protection, they might not even mention this option.<br />
<br />
In Mexico the transfer of ownership rights is reliant upon Public Notary's, their acknowledgment and certification procedure provides judicial certainty to the authenticity of the process.<br />
<br />
The Notarial system in Mexico is trustworthy, but never lose sight that the system is reliant on the performance of various people such as property recorders, municipal employees, surveyors, agents and others.<br />
<br />
Mistakes might happen and this is human. Unfortunately their is also forgery, sometimes fabricated documents that affect property ownership are filed with public records.<br />
<br />
At Urbanimex we are a team of professional land surveyors, offering high quality work on ALTA NSPS land title surveys for any part of Mexico.<br />
<br />
Our surveying team has over 15 years experience, and we are convinced that surveying firms are the best option to detect any fabricated description, fabricated surveys, description errors, unknown easements, boundary lines.<br />
<br />
<br />
Our advice is to play it safe in Mexico and get covered by an owner's policy of title insurance and also make sure your ALTA NSPS land title survey meets with the Minimun Standard Detail Requirements: <a href="https://www.nsps.us.com/page/ALTANSPSStandards">https://www.nsps.us.com/page/ALTANSPSStandards</a><br />
<br />
Feel free to contact us if you have any questions or comments.<br />
<br />
Best regards,<br />
<br />
Ricardo Neyra<br />
neyra@urbanimex.com<br />
<br />
<br />
<a href="http://www.drone-mappers.com/">www.drone-mappers.com</a> <a href="http://www.urbanimex.com/">www.urbanimex.com</a><br />
<br />
<br />
ALTA Survey Mexico<br />
ALTA NSPS Survey Mexico<br />
Title Insurance Mexico<br />
Mexico Title Insurance<br />
<br />
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<br />
<br />
<br />urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2962214116462774956.post-32643424182970783912016-09-22T17:03:00.001-07:002016-09-22T17:13:53.145-07:00Why is an ALTA Survey needed?<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj_SOz0LZnB_0CaNpvhvVMhbKA0iVNfKYggkhPOMrkrebSp6-NJQGBCi3nQFZG6xXSGE6fZnhMIOHrLxg3qTP-jpghRAd-FjU6d93twwWcUQrsBj47Jee4SkGgvw11OxNvFEqhczdu9RCfI/s1600/Screen+Shot+2016-09-22+at+4.16.59+PM.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="176" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj_SOz0LZnB_0CaNpvhvVMhbKA0iVNfKYggkhPOMrkrebSp6-NJQGBCi3nQFZG6xXSGE6fZnhMIOHrLxg3qTP-jpghRAd-FjU6d93twwWcUQrsBj47Jee4SkGgvw11OxNvFEqhczdu9RCfI/s320/Screen+Shot+2016-09-22+at+4.16.59+PM.png" width="320" /></a> <a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgPACu2ydHzgU-4MdQm2OqkZKXZevopiMFrs760YIEOTR78aPsojkueXIjg0sYHPtU__4l7A7mlvtFtRwmBHLjW6rqE1qM4La-LcpLm_yyzQn8wC4FQcLBDpfbfwmPoQSB6o4BjThrgQSpL/s1600/The-Real-Estate-Sales-Contract.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="132" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgPACu2ydHzgU-4MdQm2OqkZKXZevopiMFrs760YIEOTR78aPsojkueXIjg0sYHPtU__4l7A7mlvtFtRwmBHLjW6rqE1qM4La-LcpLm_yyzQn8wC4FQcLBDpfbfwmPoQSB6o4BjThrgQSpL/s200/The-Real-Estate-Sales-Contract.jpg" width="200" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="color: #1d2129;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="color: #1d2129;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="color: #1d2129;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Many parties to a real estate transaction rely on the ALTA/NSPS
Land Title Survey for the following: <o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="color: #1d2129;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br style="mso-special-character: line-break;" />
<!--[endif]--><o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
</div>
<ul>
<li><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">As part of due diligence when property is being transferred or
refinanced.</span></li>
</ul>
<div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<ul>
<li><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">To locate both record and non‐record matters that a<span style="color: #1d2129;">ff</span><span style="color: #1d2129;">ect the property which
can be critical for evaluating whether or not to proceed with the acquisition.</span></span></li>
</ul>
<div>
<span style="color: #1d2129; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<ul>
<li><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Showing interested parties the potential risks and benefits
from property ownership recognizing issues such as:
boundary line conflicts, encroachments, easements, contiguity
between parcels, access to highways, zoning issues, and other potential losses
and claims against the land
that may arise after purchase.</span></li>
</ul>
<div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<ul>
<li><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">To satisfy the Title Insurer’s requirements for
the issuance of ALTA Title Insurance coverage for survey risk such as
encroachments, boundary disputes, etc.</span></li>
</ul>
<div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<ul>
<li><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Removing survey exceptions from a title commitment. </span></li>
</ul>
<div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<ul>
<li><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">The
dates on the ALTA/NSPS survey provide verification of actual matters as they existed before the survey. This
protects sellers of property from claims that may be brought by the lender
or buyer after conveyance. </span></li>
</ul>
<div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">If you have any questions, please feel free to contact us with any of our partner companies <a href="http://www.urbanimex.com/">www.urbanimex.com</a> or <a href="http://www.drone-mappers.com/">www.drone-mappers.com</a> </span></div>
<div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Best regards,</span></div>
<div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><br /></span></div>
<div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">Ricardo Neyra</span></div>
<div>
<span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;">neyra@urbanimex.com</span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="background: white; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph;">
<span style="color: #1d2129; font-family: "helvetica"; font-size: 10.5pt;">
<!--[if !supportLineBreakNewLine]-->
<!--[endif]--><o:p></o:p></span></div>
urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2962214116462774956.post-67297432626483248102016-09-19T16:57:00.000-07:002016-09-19T16:57:18.799-07:00Sistemas de Información Geográfica (SIG) para Derechos de Vía.<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgcrTnOBgahpthJNeh6tQTLh6n4RnV0WSPgDHxx23s8N4A4rK7Nj7owu1qguOfH3vosbANz2VBum2qqrQk-iVDsx_ZRJfxGnJ30WE4sRC2eLxAtd1s3rIiz21k7ljlLRf1V0icY725d3kV3/s1600/Brochure+Derecho+de+Via+-+SIG_online.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgcrTnOBgahpthJNeh6tQTLh6n4RnV0WSPgDHxx23s8N4A4rK7Nj7owu1qguOfH3vosbANz2VBum2qqrQk-iVDsx_ZRJfxGnJ30WE4sRC2eLxAtd1s3rIiz21k7ljlLRf1V0icY725d3kV3/s1600/Brochure+Derecho+de+Via+-+SIG_online.jpg" /></a></div>
<br />urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2962214116462774956.post-34738086508264994602016-09-19T16:52:00.000-07:002016-09-19T16:55:36.042-07:00Geographic Information Systems (GIS) Service for Right of Way (ROW).<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj5kb9MXSNtj8RmNp7KDSsmlGR9FviQ61wKsgiH-Ewo7x5cN62v1mo-po-uU4-wl2P1ofb23QltKoTMM8XZ8VxF7XW5atGgE9yrpmCR3KmGkIkWMYDKOpmY59PoJZ-2i8gws9VZDirMhCCh/s1600/Brochure+ROW+-+SIG_online.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj5kb9MXSNtj8RmNp7KDSsmlGR9FviQ61wKsgiH-Ewo7x5cN62v1mo-po-uU4-wl2P1ofb23QltKoTMM8XZ8VxF7XW5atGgE9yrpmCR3KmGkIkWMYDKOpmY59PoJZ-2i8gws9VZDirMhCCh/s1600/Brochure+ROW+-+SIG_online.jpg" /></a></div>
<br />urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2962214116462774956.post-49054817793727154052014-07-21T10:20:00.001-07:002014-07-21T10:20:22.227-07:00ARQUITECTOS: planeando diseñar y remodelar una fachada? #urbanitip<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgBlJhhRTiEpg43LllHheJ0aKN-kB9meuLP1SPl1U_WPtx7r6Oe5yiz9pm5VmDul8xfKM7bnMuE-umBWt80j6ZQQzz4NcwULS7SEasrHl6_pQVo-MLF61TlPrOKA1V3ykyFKJdOWE9HTPvC/s1600/dise%C3%B1o+de+fachada.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgBlJhhRTiEpg43LllHheJ0aKN-kB9meuLP1SPl1U_WPtx7r6Oe5yiz9pm5VmDul8xfKM7bnMuE-umBWt80j6ZQQzz4NcwULS7SEasrHl6_pQVo-MLF61TlPrOKA1V3ykyFKJdOWE9HTPvC/s1600/dise%C3%B1o+de+fachada.jpg" height="250" width="400" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<br />urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2962214116462774956.post-37393237186613504492014-07-21T10:09:00.002-07:002014-07-21T10:09:58.579-07:00Deslinde Topográfico para Licencia de Construcción.Cotiza en línea:<br />
<br />
<a href="http://urbanimex.com/cotizador.php">http://urbanimex.com/cotizador.php</a><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhcTsm5gkmS7tvNzRKk66Tl_bF_JDcVbfP5fqgdvl7CHi2PrvUFL7ZH1Cu_b7iphZfnfcSIXoRwF71PYyOVlak5zlAkdZG9vvGSW3jOmrbtMCSAnKxk-Jx6K5g-7LnsLSXRRqik1C1OOjov/s1600/photo+3.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhcTsm5gkmS7tvNzRKk66Tl_bF_JDcVbfP5fqgdvl7CHi2PrvUFL7ZH1Cu_b7iphZfnfcSIXoRwF71PYyOVlak5zlAkdZG9vvGSW3jOmrbtMCSAnKxk-Jx6K5g-7LnsLSXRRqik1C1OOjov/s1600/photo+3.JPG" height="250" width="400" /></a></div>
<br />urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2962214116462774956.post-78736082447413297792014-07-21T10:09:00.001-07:002014-07-21T10:09:46.849-07:00Misión y Visión de la Empresa.<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgAoxCFg4e1a4kojUGCp8vC1qxDMFMrSA6pQzsNfPxZiHY7BpqFQ6gDRsUwaFVBp7S7B4CA2ZyuLDAZ52kux1Cu91e_Mdoyff41WlAQlxspZsybin-KqrKCvm5HcV7rUZ0F6AlIZ4mP4G7q/s1600/photo+1.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgAoxCFg4e1a4kojUGCp8vC1qxDMFMrSA6pQzsNfPxZiHY7BpqFQ6gDRsUwaFVBp7S7B4CA2ZyuLDAZ52kux1Cu91e_Mdoyff41WlAQlxspZsybin-KqrKCvm5HcV7rUZ0F6AlIZ4mP4G7q/s1600/photo+1.JPG" height="250" width="400" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiE8vbUmfR8i9wk3pH3luGoXC7p-4QFxnYMcssW_jKM95Gbata1cs2SMKZwOa7PCmjiRnohJ6VnjGNt7GS5CyuRsaxn9sYXP_Dz9Eh0s0INXwzFwgPICN6j3FWh-S1wAKxgOsnRHgYUrDln/s1600/photo+2.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiE8vbUmfR8i9wk3pH3luGoXC7p-4QFxnYMcssW_jKM95Gbata1cs2SMKZwOa7PCmjiRnohJ6VnjGNt7GS5CyuRsaxn9sYXP_Dz9Eh0s0INXwzFwgPICN6j3FWh-S1wAKxgOsnRHgYUrDln/s1600/photo+2.JPG" height="250" width="400" /></a></div>
<br />urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2962214116462774956.post-52074471429829554962014-07-21T10:09:00.000-07:002014-07-21T10:09:31.251-07:00Necesitas conocer el valor comercial de una propiedad? Cotiza en línea:<br />
<br />
<a href="http://urbanimex.com/cotizador.php">http://urbanimex.com/cotizador.php</a><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh6KkmPF2wqNeOQfEWk7pXNz5b0ByPbrdlvRfaNzLBsbTo2XTEVi45mZuQAGcAdManilBwSKM04nx1GNvmjVgG5N6QdItZmqZYuUDa4ZDiLWqiozAJU16yWtT-8xcQONYW4XjcwhSYcDk_o/s1600/Boletin+Aval%25C3%25BAo.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh6KkmPF2wqNeOQfEWk7pXNz5b0ByPbrdlvRfaNzLBsbTo2XTEVi45mZuQAGcAdManilBwSKM04nx1GNvmjVgG5N6QdItZmqZYuUDa4ZDiLWqiozAJU16yWtT-8xcQONYW4XjcwhSYcDk_o/s1600/Boletin+Aval%25C3%25BAo.jpg" /></a></div>
<br />urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2962214116462774956.post-83079454784535482072014-06-02T11:51:00.000-07:002014-06-02T11:51:34.015-07:00Compra o Venta de una propiedad?Cotiza en línea:<br />
<br />
<a href="http://urbanimex.com/cotizador.php">http://urbanimex.com/cotizador.php</a><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgAoV-e6bUIaAhpbiidPXWmUnw6wsW1pbLVdIuRYIYqT2v2BFechSXYMCM3pvoyQxDTeBM3P-ygWQm0r1Bxmgj6uYO3zfm5NMQzgxCd22z9rvPLujGIFNg8TYOZcjR90rZ_bNIOLa2OcXbF/s1600/photo+4.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgAoV-e6bUIaAhpbiidPXWmUnw6wsW1pbLVdIuRYIYqT2v2BFechSXYMCM3pvoyQxDTeBM3P-ygWQm0r1Bxmgj6uYO3zfm5NMQzgxCd22z9rvPLujGIFNg8TYOZcjR90rZ_bNIOLa2OcXbF/s1600/photo+4.JPG" height="250" width="400" /></a></div>
<br />urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2962214116462774956.post-42549273879506089112014-05-27T12:22:00.000-07:002014-05-27T12:22:10.478-07:00¡INCREMENTA el éxito de tus inversiones de proyectos inmobiliarios!<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjQ6UW3D5lHbeT6Ek0J_j08TId8-QlV-An_E1dLj6vIdhN0_dvj2rZkcHm01YWR6QKmnsnPxPZZtMcRz4Ei7SrFl5F8H66k6wM-6jmg-DFhuuCNTUaT0qM6P98Q1BFdjxKdpyDaWaf9j9wX/s1600/Urbanimex_eflyer_ANALISIS+SITIO.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjQ6UW3D5lHbeT6Ek0J_j08TId8-QlV-An_E1dLj6vIdhN0_dvj2rZkcHm01YWR6QKmnsnPxPZZtMcRz4Ei7SrFl5F8H66k6wM-6jmg-DFhuuCNTUaT0qM6P98Q1BFdjxKdpyDaWaf9j9wX/s1600/Urbanimex_eflyer_ANALISIS+SITIO.jpg" /></a></div>
<br />urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2962214116462774956.post-24460053128033519682014-04-29T19:15:00.000-07:002014-04-29T19:15:21.918-07:00Misión de la Empresa.<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiruK22zbDoacD9z1yRPrZ1s2nfKCiuXJNhp7MPFXBgZFHQxXNV1TqyMRaT4ShlygxKVW30C_ty5nAUSWM-68UXrI2IOJx51eo-TZVvq2UPZScGvF2tN1QC1QodbNycD0f5PsHXrZVB0ViF/s1600/photo+1.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><br /><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiruK22zbDoacD9z1yRPrZ1s2nfKCiuXJNhp7MPFXBgZFHQxXNV1TqyMRaT4ShlygxKVW30C_ty5nAUSWM-68UXrI2IOJx51eo-TZVvq2UPZScGvF2tN1QC1QodbNycD0f5PsHXrZVB0ViF/s1600/photo+1.JPG" height="250" width="400" /></a></div>
<br />
<br />urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2962214116462774956.post-55816349173548545472014-04-24T18:36:00.002-07:002014-04-24T18:36:22.420-07:00Necesitas conocer los límites de una propiedad?<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
Cotiza en línea: </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="http://urbanimex.com/cotizador.php">http://urbanimex.com/cotizador.php</a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: left;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjyXzZKH4XM71-JsZOLP_WO2arIDCBOpBogNegtPZ-7fOq43-tIsGjAdmKTpISF_50ShWUsVjJXxsRER6z7ZpSNePdCx8xTRej_526TbwQFUPrOOrRS8RSg51MGdkPf2-YxoyyUxZ7yKdCK/s1600/Bolet%25C3%25ADn+Deslinde.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjyXzZKH4XM71-JsZOLP_WO2arIDCBOpBogNegtPZ-7fOq43-tIsGjAdmKTpISF_50ShWUsVjJXxsRER6z7ZpSNePdCx8xTRej_526TbwQFUPrOOrRS8RSg51MGdkPf2-YxoyyUxZ7yKdCK/s1600/Bolet%25C3%25ADn+Deslinde.jpg" /></a></div>
<br />urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2962214116462774956.post-19039628955438069472014-03-27T14:51:00.000-07:002014-03-27T14:51:01.616-07:00¿SABES QUÉ ES ALTA SURVEY?<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjIX_Vcgz6zPqb4x7Qokb-uKAsR_Re2vhHtlbTgzwjhv6XsSoVU5f10pOqsVRhlPZ84ZpJ1U-q4mLw805m2_Zcntgo0ofDwiByP4R2UgfVdmT7iMHHOOnzEbfDzAqjk5klHu8lCnMaaVBMH/s1600/Urbanimex+eflyer+ALTASURVEY.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjIX_Vcgz6zPqb4x7Qokb-uKAsR_Re2vhHtlbTgzwjhv6XsSoVU5f10pOqsVRhlPZ84ZpJ1U-q4mLw805m2_Zcntgo0ofDwiByP4R2UgfVdmT7iMHHOOnzEbfDzAqjk5klHu8lCnMaaVBMH/s1600/Urbanimex+eflyer+ALTASURVEY.jpg" height="640" width="332" /></a></div>
<br />urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2962214116462774956.post-68909761257381083002013-12-09T11:41:00.002-08:002013-12-09T11:42:24.033-08:00COTIZA EN LINEA CUANDO LO NECESITES!<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgnaO0HVRSQTXEW_tL8yhJB5K3mZbwj7ewnyJ3lDCHnfSxMadbRg4z34A0dXHhYCy7jrWC5R27iIM5jGGoycn3Q0nWFoEfxlXx94N773HWIXlxFqmetU9BpCFLZGXSi2Pxg0dtto7zijG6R/s1600/Urbanimex+EFLYER+cotizador+en+linea.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><br /></a><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgnaO0HVRSQTXEW_tL8yhJB5K3mZbwj7ewnyJ3lDCHnfSxMadbRg4z34A0dXHhYCy7jrWC5R27iIM5jGGoycn3Q0nWFoEfxlXx94N773HWIXlxFqmetU9BpCFLZGXSi2Pxg0dtto7zijG6R/s1600/Urbanimex+EFLYER+cotizador+en+linea.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><br /></a></div>
<br />
Te invitamos a visitar nuestro cotizador en línea:<br />
<br />
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<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi60jP4xSb1uiLLRHcDLqXthovxabTjfB8jXXv7re4d3l9jjX3gBEl0aj6VLAnGprab2vN8toPA02-oP01Aq1bWNRjxtXRNtPsZsEnbHw06Q1r76_jsAr4SNcZLf0qd6I6_jtGnKfsylpnT/s1600/Urbanimex+EFLYER+cotizador+en+linea.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="640" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi60jP4xSb1uiLLRHcDLqXthovxabTjfB8jXXv7re4d3l9jjX3gBEl0aj6VLAnGprab2vN8toPA02-oP01Aq1bWNRjxtXRNtPsZsEnbHw06Q1r76_jsAr4SNcZLf0qd6I6_jtGnKfsylpnT/s640/Urbanimex+EFLYER+cotizador+en+linea.jpg" width="426" /></a></div>
<br />
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<br />urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2962214116462774956.post-71836626202735086732013-09-11T09:07:00.002-07:002013-09-11T09:10:10.510-07:00...continuación PLANOS CATASTRALES<div>
El día 03 de Enero de 2013 compartimos un tema llamado PLANOS CATASTRALES en específico para los Municipio de Tijuana y Playas de Rosarito, B.C.</div>
<div>
<br /></div>
<div>
Aquí les presentamos un resumen gráfico.</div>
<div>
<br /></div>
<div>
Para mayor información visitar la página <a href="http://www.urbanimex.com/">http://www.urbanimex.com/</a></div>
<div>
<br /></div>
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhRt7zdNgwvFKYvt9eL7cKS82RSL1JBuHY7KTPu6BzWzDYaLTqzhgnutbnrsjRle2CHZIa3TFzqHLgnzv3COm5ZnvlcEfiHe1QB91jUBUhjDXBEBKcoiKSMFqQU9r4by4c070XfjKtTnTh-/s1600/Planos+Catastrales.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; display: inline !important; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img border="0" height="308" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhRt7zdNgwvFKYvt9eL7cKS82RSL1JBuHY7KTPu6BzWzDYaLTqzhgnutbnrsjRle2CHZIa3TFzqHLgnzv3COm5ZnvlcEfiHe1QB91jUBUhjDXBEBKcoiKSMFqQU9r4by4c070XfjKtTnTh-/s400/Planos+Catastrales.jpg" width="400" /></a></div>
<div>
<br /></div>
<div>
<div class="MsoNormal" style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 20px; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;">Saludos,<span style="font-size: 15px;"><o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 15px; line-height: 20px; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 20px; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;"><b>Ing. Ricardo Neyra</b><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 20px; margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;"><b>Consultores Urbanos e Inmobiliarios de México, S.C.</b></span></div>
</div>
urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2962214116462774956.post-54194701348977051462013-08-06T14:07:00.000-07:002016-08-24T14:36:52.449-07:00ALTA Survey in Mexico.<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; line-height: 22px;">ALTA surveys are usually requested by title companies, attorneys and lending institutions when they are involved with real estate transactions involving in most cases highly valuable </span><span style="font-family: "arial";">commercial or industrial or residential properties.</span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;"><br />
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; text-indent: 0in;">The American Land Title Association (ALTA)
have specific needs, unique to title insurance matters, when asked to insure
title to land without exception as to the many matters which might be
discoverable from survey and inspection, and which are not evidenced by the
public records.</span><span style="font-family: "arial" , sans-serif; text-indent: 0in;"> </span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span style="background-color: white;"><br />
</span></div>
<div style="text-align: left;">
<span style="background-color: white;"><span style="font-family: "arial" , sans-serif; text-align: justify; text-indent: 0in;">ALTA surveys developed in Mexico by <a href="http://www.urbanimex.com/">www.urbanimex.com</a> are no different than those performed in the United States, they are high quality survey </span><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; line-height: 22px; text-align: justify;">performed in accordance with the requirements and standards as established by the American Land Title Asociation (ALTA) y a la National Society of Professional Surveyors (NSPS).</span></span></div>
<span style="background-color: white;"><span style="color: #111111; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; line-height: 22px; text-align: justify;"><br /></span>
</span><br />
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgr-W-OK7FOpno8UzuL9HR6nm_pYqzsovtSgLPbrMrKs4kVwUzEMI4ciYDdC1sfHKK9u9Cnobwc_bHvFHtgfFD0G5rEBNPpGdIgbcjs_e3SoEuMQM_i2sRReW0WU5HtK5onm25tzm5-JN_4/s1600/ALTA+(Palmilla,+Los+Cabos).JPG" imageanchor="1" style="background-color: white; clear: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="255" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgr-W-OK7FOpno8UzuL9HR6nm_pYqzsovtSgLPbrMrKs4kVwUzEMI4ciYDdC1sfHKK9u9Cnobwc_bHvFHtgfFD0G5rEBNPpGdIgbcjs_e3SoEuMQM_i2sRReW0WU5HtK5onm25tzm5-JN_4/s400/ALTA+(Palmilla,+Los+Cabos).JPG" width="400" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="background-color: white; text-align: left;"><span style="font-size: x-small;">ALTA Survey</span><span style="font-size: xx-small;"> </span></span><span style="background-color: white; font-size: xx-small; text-align: left;">(Palmilla, Los Cabos)</span><br />
<span style="background-color: white; font-size: xx-small; text-align: left;"><br /></span></td></tr>
</tbody></table>
<div>
<span style="background-color: white; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; line-height: 22px; text-align: justify;">Currently, we adhere ALTA surveys to the newest version of standards (Effective February 23, 2016).</span><br />
<span style="background-color: white;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; line-height: 22px; text-align: justify;"><br /></span></span>
<span style="background-color: white;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; line-height: 22px; text-align: justify;">There are two parts to develop an ALTA survey; the first part is performed on site collecting the field data and consulting with public records and agencies with infrastructure at the site, the second part is drafting the survey and putting everything together so we can complete the final plat and our report.</span></span><br />
<span style="background-color: white;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; line-height: 22px; text-align: justify;"><br /></span></span>
<span style="background-color: white;"><span style="font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; line-height: 22px; text-align: justify;">Time & cost for ALTA surveys depend on specific conditions of the site, please contact us for a free estimate at:</span></span><br />
<br />
<span style="background-color: white;"><a href="https://www.facebook.com/ALTASurveys/">https://www.facebook.com/ALTASurveys/</a></span><br />
<span style="background-color: white;"><br /></span>
<span style="background-color: white;"><a href="http://www.altasurveys-mexico.com/">www.altasurveys-mexico.com</a></span><br />
<span style="background-color: white;"><br /></span>
<span style="background-color: white;"><a href="http://www.drone-mappers.com/">www.drone-mappers.com</a></span><br />
<span style="background-color: white;"><br /></span>
<span style="background-color: white;"><a href="http://www.urbanimex.com/">www.urbanimex.com</a></span></div>
<span style="background-color: white;"><br /></span>
<span style="color: #111111; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="line-height: 22px;"><b style="background-color: white;">Best regards,</b></span></span><br />
<span style="background-color: white;"><span style="color: #111111; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-size: xx-small; line-height: 22px;"><b><br /></b></span></span>
<span style="color: #111111; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="line-height: 22px;"><b>Ricardo Neyra</b></span></span></span><br />
<span style="color: #111111; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif;"><span style="font-size: 14px; line-height: 22px;"><br /></span></span>
urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.com2tag:blogger.com,1999:blog-2962214116462774956.post-42402520589221735022013-01-03T19:50:00.000-08:002013-01-03T20:00:13.874-08:00PLANOS CATASTRALES <br />
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;">Todo Municipio tiene su Dirección de
Catastro cuya finalidad es tener un inventario o padrón de todos los inmuebles
que se encuentren dentro de su límite municipal. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;">Cada inmueble tiene su expediente
referenciado con una clave catastral única, en este expediente existe
información escrita y gráfica, ésta última siendo a través de <b><u>Planos
Catastrales</u></b>.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;">Alguna vez ha escuchado este término, ya
sea por alguna transacción inmobiliaria (compra-venta, escrituración,
prescripción, etc.) o como requisito para solicitar una licencia de
construcción.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;">Para los Municipios de Tijuana y Playas de
Rosarito existen 4 tipos de Planos Catastrales, a continuación se describen. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 0.5in; text-align: justify; text-indent: -0.25in;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;">1.<span style="font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><b><u><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;">ACTA DE DESLINDE.</span></u></b><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;"> Requiere
medición topográfica previa en sitio para análisis de linderos oficiales del
inmueble de interés y colindantes, así como representar en plano si existe
alguna afectación, invasión o sobreposición con algún colidante, en algunos
casos existen errores en la descripción escrita del inmueble (escritura) ya sea
en medidas y/o superficie y/o colindancias, esta también se representa en este
tipo de plano. <b>Uso:</b> <u>donación, subdivisión, fusión,
relotificación, verificación de lindero, traslación de dominio, licencia de
construcción.</u> Nota: este trabajo debe ser desarollado por un perito
autorizado y aplica para inmuebles con superficie menor de 5,000.00 m2.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 0.5in; text-align: justify; text-indent: -0.25in;">
<span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjA5BZVY8LZbyIr6BnMtxgOZn8sP4REr688nGl4qpnYu8d1YHiv8uTapBTPuC-2ZwyOe61dBCOvnMOGvk7gbILGrtROID52Qfm_aRRlt-TVbhSi1SsXg843Epd5pRzi9Yu22nR9kiaK7Tnk/s1600/deslinde.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjA5BZVY8LZbyIr6BnMtxgOZn8sP4REr688nGl4qpnYu8d1YHiv8uTapBTPuC-2ZwyOe61dBCOvnMOGvk7gbILGrtROID52Qfm_aRRlt-TVbhSi1SsXg843Epd5pRzi9Yu22nR9kiaK7Tnk/s320/deslinde.jpg" width="209" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 0.5in; text-align: justify; text-indent: -0.25in;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;">2.<span style="font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><b><u><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;">ACTA DE LEVANTAMIENTO.</span></u></b><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;"> Requiere
medición topográfica previa en sitio, en este plano se representa las medidas y
colindancias actuales del inmueble, omitiendo en plano su situación con algún
colindante, sólo se hace referencia en nota si existe mayor o menor superficie
de la contenida en la descripción escrita (en caso de existir). <b>Uso:</b> <u>alta
en padrón, prescripción judicial, traslación de dominio.</u> Nota:
este trabajo debe ser desarollado por un perito autorizado y aplica para
inmuebles con superficie menor de 5,000.00m2.<o:p></o:p></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjj4DeYUPVj-PGwsIEyUPzc8639SnnnibV8h0pMoNLa1kltzjrKiPDDnCv8oy2AcHuoTYmcyUe_jNlZ-qfxV92SP2McluDgJOAM_4-u8AXjl2wtAHQzVqXnsYMuf0z27gIXyMytcovwpckx/s1600/levantamiento.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjj4DeYUPVj-PGwsIEyUPzc8639SnnnibV8h0pMoNLa1kltzjrKiPDDnCv8oy2AcHuoTYmcyUe_jNlZ-qfxV92SP2McluDgJOAM_4-u8AXjl2wtAHQzVqXnsYMuf0z27gIXyMytcovwpckx/s320/levantamiento.jpg" width="209" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 0.5in; text-align: justify; text-indent: -0.25in;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;">3.<span style="font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><b><u><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;">CERTIFICACIÓN DE POLIGONO.</span></u></b><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;"> El
trabajo y uso es igual al del plano tipo Acta de Deslinde, sólo que aplica para
inmuebles con superficie mayor de 5,000.00m2. Nota: este trabajo debe ser
desarollado por un perito autorizado.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 0.5in; text-align: justify; text-indent: -0.25in;">
<span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;"><br /></span></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjANEI3TTW-08mxHC6KV3BHIlp9q85cuO8ORNx-CE2H-U5BTrZuyHcvLsH8gZrIvSgRfK6KpytzxO0IyM3qu7-hVhTF8Hqw6bmjeNqPBxJ6SGPk23t_z24n4fQ4LP7ArWB9buw_Ik4QdUTU/s1600/Poligono+.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="208" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjANEI3TTW-08mxHC6KV3BHIlp9q85cuO8ORNx-CE2H-U5BTrZuyHcvLsH8gZrIvSgRfK6KpytzxO0IyM3qu7-hVhTF8Hqw6bmjeNqPBxJ6SGPk23t_z24n4fQ4LP7ArWB9buw_Ik4QdUTU/s320/Poligono+.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 0.5in; text-align: justify; text-indent: -0.25in;">
<!--[if !supportLists]--><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;">4.<span style="font-family: 'Times New Roman';"> </span></span><b><u><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;">CERTIFICACION DE DATOS CARTOGRAFICOS.</span></u></b><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;"> Este
plano es para inmuebles que se encuentren bajo regimen de propiedad en
condominio, de existir en expediente planos son meramente copias certificadas
de planos arquitectónicos en conjunto con una descripción escrita de área(s)
privativa (medias, colindancias y superficies). <b>Uso:</b> <u>traslación
de dominio.</u> Nota: este trabajo requiere ser realizado a través de
perito auturizado sólo en caso de no existir planos en expediente. <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 0.5in; text-align: justify; text-indent: -0.25in;">
<span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-left: 0.5in; text-align: justify; text-indent: -0.25in;">
<span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;">Esperando esta información le sea de
utilidad, en caso de tener alguna duda o comentario, con gusto le respondemos.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;">Le informamos que formamos parte del
padrón de peritos autorizados para este tipo de trabajos ante las siguientes
dependencias: <o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<ul type="disc">
<li class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;">Dirección de Catastro del Ayuntamiento de
Tijuana, B.C.<o:p></o:p></span></li>
<li class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;">Dirección de Catastro del Ayuntamiento de Playas
de Rosarito, B.C.<o:p></o:p></span></li>
<li class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;">Poder Judicial del Estado de Baja California,
Consejo de la Judicatura del Estado.<o:p></o:p></span></li>
</ul>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;">Saludos,<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;"><b>Ing. Ricardo Neyra</b><o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 0.0001pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-MX" style="font-family: 'Times New Roman', serif;"><b>Consultores Urbanos e Inmobiliarios de
México, S.C.</b><span style="font-size: medium;"><o:p></o:p></span></span></div>
urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-2962214116462774956.post-43644530092516012482011-12-03T10:50:00.000-08:002013-02-26T16:09:55.854-08:00PROPERTY DEVELOPMENT DUE DILIGENCE FOR FUTURE LAND DEVELOPMENTS.<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="color: black; font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">REDUCE THE RISK OF YOUR INVESTMENT.<o:p></o:p></span></b><br />
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Every project is born with an idea and subsequently continues its process when the market study shows attractive facts for the investor(s), but there are other very important elements before closing or acquiring a property where the development is to be built that are not reflected or shown in the market study, like knowing the physical, technical and legal conditions under which the site and the project will be ruled. These conditions will aid the decision in knowing if the site is feasible and the estimated cost to carry out the development from A to Z, from its original idea to its construction. </span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">It is why the importance of developing a <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Property Development Due Diligence</b> study for any Land Development. <o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">In our personal professional practice the following </span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Property Development Due Diligence</b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"> diagram or checklist has aided and given great results for land development projects, in all cases there is the need of adding or removing some work, this is only an example.<o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">The checklist/diagram for </span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Property Development Due Diligence</b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"> is useful as a guide to help develop and present our client a report with all the important aspects that will play a significant role in deciding if the site selected for the project is the best option. In some cases the result will be selecting a different site or more drastically modifying several aspects of the original land development idea and adapting them to the selected site. These are very important decisions before performing a larger investment (time and money).<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">The purpose of the </span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Property Development Due Diligence</b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"> is to increase the possibilities of success of the development and of your investment. Know the more you can of the site before, during and after your investment.</span></b></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgiwsmxRI_kBhy3ec-9Bc_KTIwjUVg_9Fqfr7ziBUZYATW_SDnX25fZkQDstwwiFy-0z7-dQVbb_lIQD0mUfAEtxBT-gdxWhat0QnCxM1Jn36lJvRx47zaiK39yC11XJBzrnhBQDialPi2y/s1600/Civil+Due+Diligence.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgiwsmxRI_kBhy3ec-9Bc_KTIwjUVg_9Fqfr7ziBUZYATW_SDnX25fZkQDstwwiFy-0z7-dQVbb_lIQD0mUfAEtxBT-gdxWhat0QnCxM1Jn36lJvRx47zaiK39yC11XJBzrnhBQDialPi2y/s400/Civil+Due+Diligence.jpg" width="400" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;">
<br />
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">It is very important knowing all details of the client’s idea for the land development in order to be capable of developing a build to suit </span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Property Development Due Diligence</b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">.<o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br />
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">The previous Property Development Due Diligence diagram or checklist changes according to the requirements of each project and/or the demands of the client. There are 7 lines of action or analysis that area required to be done in order to develop a complete </span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Property Development Due Diligence</b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"> report: <b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Basic Site Information; Site Norms; Actual Infrastructure at the Site and surroundings; Physical Site Information; Concept Plans for Development; Development Permitting Information; Site Financial Information.</b><o:p></o:p></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Basic Site Information</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">. The first step is to perform a physical visit to the site to become acquainted with the site, the location and its surroundings, subsequently knowing its geographic location with the support of maps containing the size of the site, boundaries and other information.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">Site Norms. </span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">Subsequently with the geographic reference of the site it is possible to determine under what jurisdiction the site in located and what laws, regulations and development <span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">programs are needed to be analyzed to know all future conditions, restrictions and other elements that the land development project will be held under. Example: the conditions, restrictions for a urban development site (residential, commercial or industrial) will be very different from a development site for a self sufficient ocean front community outside the urban scene of a city.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times New Roman;"> </span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Actual Infrastructure at the Site and Surroundings. </span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">This is a very important analysis within the Property Development Due Diligence, since the results will let know the existence of infrastructure in the area and if the actual infrastructure has the capacity of providing service for the development.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times New Roman;"> </span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">If there were no infrastructure in the area and/or is not within the future infrastructure expansion plans, it is necessary to propose alternative infrastructure solutions. </span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">The information obtained from this line of action or analysis, will help develop infrastructure design guidelines for the development (electricity, water, sanitary, roads, etc.).<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times New Roman;"> </span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Physical Site Information. </span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Part of the Property Development Due Diligence is to create a Concept Plan of the Development (1<sup>st</sup> visual image of the Project), but in order to be developed it is necessary to obtain physical information of the site to create a Concept Plan that is related to the actual conditions of the site, the two main elements are the topography and geotechnical studies. Both studies are linked to develop a Concept Plan, the topography will show the actual form of the surface of the site, steepness of slopes, flooding areas and storm water natural flow; the geotechnical study will reveal subsurface earth material properties/conditions as well as their physical and mechanical properties in order to obtain recommendations and guidelines for designing earthworks, retaining walls, etc., all relevant to possible natural hazards such as earthquakes, landslides, etc.<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><o:p></o:p></b></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times New Roman;"> </span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Besides being of great use during the </span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Property Development Due Diligence</b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">, the topography and geotechnical studies are also utilized during future designing phases of the development.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times New Roman;"> </span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">Concept Plan for the Development.</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"> Utilizing the infrastructure design guidelines, the physical characteristics of the surface and subsurface of the site, combined with the clients idea and the project developer experience and design contribution, gives enough elements to <span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">elaborate a first Concept Plan of the Development within which a visual representation of roads, setbacks, lots, non buildable areas and possible building footprints are illustrated.<o:p></o:p></span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: Times New Roman;"> </span><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Nevertheless, it is not only about obtaining a visual representation of the development, but very importantly it becomes the source to obtain real data of the development like the accurate area of sellable land, accurate area of non buildable zone(s), accurate area assigned for roads, infrastructure location and connection points. All this information can be translated to money and obtain a preliminary estimate of the real cost for the urbanization/construction of the development.</span></div>
<div class="separator" style="clear: both; margin: 0in 0in 10pt; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjfRvSfhVDVYyvUaXUw0UWHm0ZLCLbEk8MBKWlFpMeEPX0rc8CcQ6PNix_JQd3quad_IwPUV4b49qAf5Plqu1aawVFX0_F9Ml1bEaCfXYJ-fG9PvSjVihsCgylQ9ih6fzhZbsXPNHBreB-6/s1600/Proy+Conceptual.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="185" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjfRvSfhVDVYyvUaXUw0UWHm0ZLCLbEk8MBKWlFpMeEPX0rc8CcQ6PNix_JQd3quad_IwPUV4b49qAf5Plqu1aawVFX0_F9Ml1bEaCfXYJ-fG9PvSjVihsCgylQ9ih6fzhZbsXPNHBreB-6/s400/Proy+Conceptual.jpg" width="400" /></a></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: center;">
<span style="font-family: Times New Roman;">Example of a Concept Plan.</span> </div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;">
<br />
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Development Permitting Information. </span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Knowing what governmental authorities as well as what studies and projects to be revised, are all crucial facts so the investor does not waste time and money in unnecessary work.<span style="mso-spacerun: yes;"> </span><o:p></o:p></span></div>
<br />
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Site Financial Information. </span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">This information is the most important for the decision makers of the development, knowing what is the preliminary total cost of the studies, projects, government fees and construction of the Project, all from start to finish. This information can only be obtained once the previous six lines of action or analysis have been done. Developing the Concept Plan is the main source for obtaining real numbers for the preliminary total cost.<o:p></o:p></span><br />
<br />
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"></span></b><br />
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">There are government fees that many investors are not aware of or don’t have the data at reach before starting a project or closing a property deal where the development will be built. </span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Just to mention one example, if the project is an Industrial Park, a residential subdivision (“<i style="mso-bidi-font-style: normal;">Fraccionamiento”</i>) or any other type of development, in Baja California, Mexico, according to law the municipal authority applies a 2.775% fee of the total cost of the urbanization of the development. <o:p></o:p></span><br />
<br />
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">There are other municipal, state and federal government fees that require attention prior to making final decisions that can affect the development process. <o:p></o:p></span><br />
<br />
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">I highly recommend that any person involved in the land development market, even if your next or current Project is small or large, that a complete Property Development Due Diligence be considered to aid your investment decision. Know the most you can before closing.<strong><span style="mso-spacerun: yes;"> </span><o:p></o:p></strong></span><br />
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Remember, the most profitable investors don’t gamble, they go with facts.</span></b></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Regards,</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;"><o:p>Ricardo Neyra</o:p></span></div>
urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2962214116462774956.post-42380372280425967912011-08-22T22:05:00.000-07:002011-08-22T22:13:17.734-07:00Tijuana: "Pueblo Bicicletero"?<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-ansi-language: ES-MX; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';">Tijuana como "Pueblo Bicicletero"?, bueno, la realidad es obvia, Tijuana es la ciudad dominada por el automóvil y de "Pueblo Bicicletero" no tiene nada y lo digo literalmente <u>NO TIENE NADA</u>.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-ansi-language: ES-MX; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';">La Zona del Río, un lugar donde el precio por m2 del suelo es de los más altos de la Ciudad, hoy tiene destinado un 35% de superficie a vialidades para que transiten los vehículos (y algunos peatones). Y a cambio de que?, mucho tráfico, perdida de tiempo, estrés y motores contaminando, pero si hay actividad económica y "algo" de interacción social.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-ansi-language: ES-MX; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';">Los que conocen la Zona del Río, saben que con cualquiera de los siguientes eventos o combinados hacen que se paralice la zona:</span></div><ul type="disc"><li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list .5in; text-align: justify;"><div style="text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-ansi-language: ES-MX; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';">La espera para el cruce vehícular a San Ysidro.</span></div></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list .5in; text-align: justify;"><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';">Concierto en las "Tijeras"</span></div></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list .5in; text-align: justify;"><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';">Desfile Coca-Cola</span></div></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list .5in; text-align: justify;"><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';">Protesta de transportistas.</span></div></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list .5in; text-align: justify;"><div style="text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-ansi-language: ES-MX; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';">Victoria de un partido de la selección mexicana de fútbol.</span></div></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-list: l0 level1 lfo1; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list .5in; text-align: justify;"><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';">Etc.</span></div></li>
</ul><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiP1xb7hMtVhG-5Ix2M4I0RMw_6CGSIeeBza_47cqHs1krE2i3gdGG32scfLmFRDz6Cq8XQiQ_SUpmB7eK0uB6goI_9YIZ2VaUTrIDwQg0phm4ZIqTHEiJrOLrBeaoQsrXoKYjnCgUbiGZi/s1600/tijuana.bmp" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="300px" qaa="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiP1xb7hMtVhG-5Ix2M4I0RMw_6CGSIeeBza_47cqHs1krE2i3gdGG32scfLmFRDz6Cq8XQiQ_SUpmB7eK0uB6goI_9YIZ2VaUTrIDwQg0phm4ZIqTHEiJrOLrBeaoQsrXoKYjnCgUbiGZi/s400/tijuana.bmp" width="400px" /></a><span style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';"></span><span style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';"></span><span style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';"></span><span style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';"></span><span style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';"></span></div><div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Georgia','serif'; mso-ansi-language: ES-MX; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';">Es probable que quienes planearon y/o aprobaron el desarrollo de la Zona del Río de Tijuana lo hicieron pensando como prioridad en el automóvil, de hecho todavía se sigue pleanado y desarrollando bajo este patrón por toda la Ciudad, el recién ignaurado Distribuidor Vial El Florido (2011) no tiene manera de cruzarse a pie o en otro medio de transporte de manera segura que no sea el automóvil (no le quito su mérito de conectar a Playas de Tijuana con el Refugio.....pero sólo en vehículo).</span></div><div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-ansi-language: ES-MX; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';">Poco a poco esta dependencia total del automóvil en Tijuana tenderá a disminuir de manera natural por uso de razón de ciudadanos y autoridades. </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-ansi-language: ES-MX; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';">Existen varios estudios y proyectos para diversas zonas de la Ciudad de Tijuana desarrollados por el Instituto Metropolitano de Planeación (IMPLAN) con el objetivo de mejorar o resolver temas como el transporte público, ciclovías, parques, etc., pero lamentablemente muchos se quedan sólo en eso en un proyecto y no se llevan a cabo. </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-ansi-language: ES-MX; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';">Las razones por las que no se llevan a cabo no se si sean por cuestiones políticas, falta de interés por parte de autoridades, dificultad en obtener recursos públicos, nose, el caso es que no se llevan a cabo.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-ansi-language: ES-MX; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';">Pero hay buenas noticias!, ya se logra ver una pequeña luz al final del tunel!, Esta despertando desde hace algunos años un sector de la población y este es se esta haciendo notar a través de diversos grupos de ciclistas, quizá los han visto durante las tardes "pedalear" o "rodar" por vialidades de la Ciudad. </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-ansi-language: ES-MX; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';">Estos grupos además de hacer ejercicio, crear un ambiente sano de convivencia entre otros beneficios, tienen un objetivo clave, hacer llegar al resto de la ciudadanía y al gobierno que las vialidades de la Ciudad también les pertenece y quieren utilizarlas en su vida diaria (al igual o más que el automóvil). </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-ansi-language: ES-MX; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';">Y el tema no es que ellos quieren utilizar las calles sólo para pasearse o hacer ejercicio, va más allá, con su acción nos están diciendo que el uso de la bicicleta es otro medio de transporte urbano, que podemos trasladarnos de "A" a "B" sin necesidad del automóvil. Un medio de transporte que ejercita, es barato adquirirlo al igual que su mantenimiento y lo mejor de todo es que no contamina.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-ansi-language: ES-MX; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';"><u><strong>En Tijuana, menos de 1% de su población utiliza la bicicleta</strong></u>, y no es de extrañarse ya que la Ciudad no tiene las condiciones de infraestructura para bicicletas, en algunas ciudades de Europa entre el 40%-60% utiliza la bicicleta. </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-ansi-language: ES-MX; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';">Además vivimos en una Ciudad y sociedad en la que tu medio de transporte es considerado un reflejo de tu status social, si tienes un automóvil de reciente modelo eres una persona exitosa, si tu medio de transporte es en taxi, camión o calafia eres una persona poco exitosa.....y que si te transportas en bicicleta? es seguro que te vean como una persona con éxito casi nulo.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-ansi-language: ES-MX; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';">De acuerdo al Arq. Rodolfo Argote de IMPLAN en su presentación en el Foro de Movilidad Urbana celebrado los días 5 y 6 de Agosto en Tijuana, existen 3 elementos para que la ciudad de Tijuana pueda dar ese cambio hacia una Ciudad en la que cuente con infraestructura para ciclovías: </span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><ol type="1"><li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-list: l1 level1 lfo2; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list .5in; text-align: justify;"><div style="text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-ansi-language: ES-MX; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';">Disposición de los 3 niveles de gobierno.</span></div></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-list: l1 level1 lfo2; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list .5in; text-align: justify;"><div style="text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-ansi-language: ES-MX; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';">Grupos ciudadanos. (Ya existen). Estos grupos tendrán que ser los responsables de presionar constantemente a los 3 niveles de gobierno. </span></div></li>
<li class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-list: l1 level1 lfo2; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: list .5in; text-align: justify;"><div style="text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-ansi-language: ES-MX; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';">Que el IMPLAN incluya en sus Planes de Desarrollo infraestructura de ciclovías. Recordemos que los Planes de Desarrollo son instrumentos de planeación que se vuelven ley. Actualmente el IMPLAN tiene 9 rutas aptas para ciclovías, donde 7 están en propuesta y 2 están en Proyecto Ejecutivo (Playas de Tijuana y Zona Río Tijuana-Bulevar Agua Caliente).</span></div></li>
</ol><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-ansi-language: ES-MX; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';">Una ventaja de los proyectos de ciclovías es que la inversión de su infraestructura es más baja en comparación con invertir infraestructura para automóviles. Además que genera un mayor número de empleos, vialidades para automóviles en su mayoría se realizan con maquinaria pesada y pavimentadoras, para ciclovías son trabajos con espacios más reducidos donde la mano de obra directa es necesaria.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-ansi-language: ES-MX; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';">Se esta avanzando en el tema de las ciclovías, pero lo mejor es que cada día es más grande la comunidad que estoy seguro estará empujando para lograr que Tijuana se convierta en una Ciclociudad. La verdad no me importa si algún día (largo plazo) le dicen a mi Tijuana "Pueblo Bicicletero", al contrario será un orgullo.</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-ansi-language: ES-MX; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';">Saludos,</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'Georgia','serif'; font-size: 12pt; mso-ansi-language: ES-MX; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';">Ricardo Neyra</span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
<br />
<span lang="ES-MX" style="font-family: 'Georgia','serif'; mso-ansi-language: ES-MX; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman';"><span style="font-size: x-small;">Si leíste lo anterior, recomiendo te tomes 15 minutos para tener un panorama más amplio con estos 2 videos relacionados con el tema (los videos son de la página </span><a href="http://www.ciclociudades.mx/"><span style="font-size: x-small;">http://www.ciclociudades.mx/</span></a><span style="font-size: x-small;">) Les recomiendo también visitar las páginas </span><a href="http://www.itdp.mx/"><span style="font-size: x-small;">http://www.itdp.mx/</span></a><span style="font-size: x-small;"> y </span><a href="http://www.pueblobicicletero.org/"><span style="font-size: x-small;">http://www.pueblobicicletero.org/</span></a></span><br />
<br />
</div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 0pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><iframe allowfullscreen='allowfullscreen' webkitallowfullscreen='webkitallowfullscreen' mozallowfullscreen='mozallowfullscreen' width='320' height='266' src='https://www.youtube.com/embed/q-Fnj9OYaL8?feature=player_embedded' frameborder='0'></iframe></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><iframe allowfullscreen='allowfullscreen' webkitallowfullscreen='webkitallowfullscreen' mozallowfullscreen='mozallowfullscreen' width='320' height='266' src='https://www.youtube.com/embed/4qqKU7Z4pPo?feature=player_embedded' frameborder='0'></iframe></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"></span></div>urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-2962214116462774956.post-14768278482103848122011-04-16T19:30:00.000-07:002016-09-12T09:53:58.933-07:00TIJUANA: LA CIUDAD “PLANEADA” PARA LOS AUTOMOVILES<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt;">
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt;">
<span lang="ES-MX" style="mso-ansi-language: ES-MX;"><span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;"></span></span></div>
<div style="text-align: justify;">
<span lang="ES-MX" style="mso-ansi-language: ES-MX;"><span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;">La necesidad que tienen los habitantes urbanos con el automóvil, es una de las principales razones por las que se nos hace de lo más común que la planeación de una ciudad o región sea lleve a cabo considerando como principal factor el automóvil para el traslado de personas y mercancías.</span></span></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-MX" style="mso-ansi-language: ES-MX;"><span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;">El automóvil es un buen medio para trasladarse de origen a destino si consideramos que los tramos son largos o a zonas que carecen con un sistema de transporte de calidad, tal es el caso de nuestros vecinos en California que entre 1940-1950 iniciaron el desarrollo de los <i style="mso-bidi-font-style: normal;">“freeway’s”</i> con el propósito de desahogar la congestión que en aquella época tuvieron y pronosticaron del centro principal de las ciudades, reduciendo la densidad de población y desarrollando nuevas zonas.</span></span><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjbuQSJFp-TJ7629cgO6yLV_WwqoHkazvpfSaIyJ6ayzM0bj0bpAZDrgvfVJeNZW45lAzKTILdjKmmcat41r5b1Lq8ykshPags4bsl4TconKEEdQh4Cqpl7KQYr2C2oj2wca2DH7QwKfp5z/s1600/freeway.bmp" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="285" r6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjbuQSJFp-TJ7629cgO6yLV_WwqoHkazvpfSaIyJ6ayzM0bj0bpAZDrgvfVJeNZW45lAzKTILdjKmmcat41r5b1Lq8ykshPags4bsl4TconKEEdQh4Cqpl7KQYr2C2oj2wca2DH7QwKfp5z/s400/freeway.bmp" width="400" /></a></div>
</div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-MX" style="mso-ansi-language: ES-MX;"><span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;">Crearon con los <i style="mso-bidi-font-style: normal;">“freeway’s”</i> un nuevo sistema de transporte en el que los suburbios desarrollados tuvieran una manera rápida de trasladarse hacia el centro principal y viceversa, creando en sus extremos y en su recorrido actividades nuevas de todo tipo.</span></span></div>
<div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;">
<span lang="ES-MX" style="mso-ansi-language: ES-MX;"><span style="font-family: "times" , "times new roman" , serif;">Si vives en un suburbio en California es muy probable que tengas que subir a tu auto y trasladarte de 2-5 kilómetros para comprar un galón de leche. Pero en Tijuana que nos sucede?, es muy probable que para comprar un galón de leche tengamos que sólo trasladarnos 200-500 metros, y sí!, la mayoría de las veces lo hacemos en automóvil…</span></span><br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjO5zAI8qinD-u_-FW-3a5JjQnNc_bUg8XWVeOeHLKznfaDIcDb98133V6H7AvBG0F8Gb_cdvW7qn2_TY9SfGANP-FZu9CXt0X9HvCDiIJouZUrJTeYFDKNeN1Mat_0cFpZPaw3xHXlP8sj/s1600/9.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="240" r6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjO5zAI8qinD-u_-FW-3a5JjQnNc_bUg8XWVeOeHLKznfaDIcDb98133V6H7AvBG0F8Gb_cdvW7qn2_TY9SfGANP-FZu9CXt0X9HvCDiIJouZUrJTeYFDKNeN1Mat_0cFpZPaw3xHXlP8sj/s320/9.jpg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">Suburbio.</td></tr>
</tbody></table>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
Hemos dado por hecho que la manera de trasladarnos de un lugar a otro debe ser en automóvil personal o en camión/calafia tipo público, y la verdad no tenemos de otra por que así se ha desarrollado la Ciudad de Tijuana.<br />
<br />
Siguiendo con referencia a Tijuana, realmente disfrutamos la Ciudad? Creo que no como pudieramos. Lo común es subirnos a nuestro auto y lo único que vamos observando en el camino son las señales de tránsito (altos, semáforos) y de no chocar con otros. Pero pudimos ver a detalle el aparador de la tienda?, pudimos escuchar el ruido/aroma que sale de un café/restaurant?, el sonido de conversación de la gente? No lo creo, lo que escuchamos es el claxon de otros autos, el motor de la motocicleta, y la estación de radio que tenemos sintonizada. <br />
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGhtsxsyPH5BkFqyqpPEwkFbErzXdsuiDcQwzSj2LpLWIJl0wrG1nUX1yT4I84pVwhQRtiXmXs79miyEKjMDu3jWRqMHAZwxSaRrk-JqtnPo9TYRdZ6hVwdgzsKxZoFOsgftyEHoNDvw_y/s1600/1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" r6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiGhtsxsyPH5BkFqyqpPEwkFbErzXdsuiDcQwzSj2LpLWIJl0wrG1nUX1yT4I84pVwhQRtiXmXs79miyEKjMDu3jWRqMHAZwxSaRrk-JqtnPo9TYRdZ6hVwdgzsKxZoFOsgftyEHoNDvw_y/s320/1.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
Es el equivalente a las caricaturas de Los Supersónicos (<em>"The Jetson's"</em>), sólo vamos en nuestra cápsula (automóvil) y nuestra experiencia sólo es total en nuestro origen y/o destino y parcial o casi nula en nuestro recorrido.<br />
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<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhUJMLNh-pcFI0_mdXO7aJXblmy9S825Fs4hpmXZ0B61wg2dhgZg7WCIlbGwUm_VrRQjiAR2l73f2McbSBa-PInH__EDAfYR2qzbrL_WkUFLZh8LDBcbu9R08d2FGP3md06Z2FIfERpjE7z/s1600/Jetsons_freeway.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="200" r6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhUJMLNh-pcFI0_mdXO7aJXblmy9S825Fs4hpmXZ0B61wg2dhgZg7WCIlbGwUm_VrRQjiAR2l73f2McbSBa-PInH__EDAfYR2qzbrL_WkUFLZh8LDBcbu9R08d2FGP3md06Z2FIfERpjE7z/s320/Jetsons_freeway.jpg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><em>Los Supersónicos ("The Jetson's")</em></td></tr>
</tbody></table>
<br />
Desgraciadamente la mayor parte de los espacios de nuestra ciudad estan destinados para satisfacer nuestra actividad diaria dependiendo en su mayoría de los automóviles. Los automóviles disfrutan más la ciudad y tienen un alto costo para el propietario (la compra de la unidad, gasolina, aseguranza, mantenimiento, reparaciones, neumáticos, accesorios, etc). Agreguen a la lista el costo por lo que contaminamos!<br />
<br />
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<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhJ6queFCyqhkrbJcg90CjSGBcSYAiHt5WYzfai4OkgxOuJO2L3DYIoITngWvdZLBEamMAP3vVK-TyNdAdSBZ-bKLyXrCNkgwN549svNSweG6DqrjfoCDBzKaXWLidTOzimfXNGM9tvjjir/s1600/2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="190" r6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhJ6queFCyqhkrbJcg90CjSGBcSYAiHt5WYzfai4OkgxOuJO2L3DYIoITngWvdZLBEamMAP3vVK-TyNdAdSBZ-bKLyXrCNkgwN549svNSweG6DqrjfoCDBzKaXWLidTOzimfXNGM9tvjjir/s320/2.jpg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">El costo de un automóvil representa un alto porcentaje de nuestro ingreso.</td></tr>
</tbody></table>
<br />
Sumado a todo lo anterior entra el factor salud de ser humano, estamos dependiendo demasiado del autmóvil y tenemos poca activada física por lo mismo, estamos sentados la mayor parte del día, sentados todo el tiempo en el automóvil, sentados durante el trabajo, sentados en el hogar, sentados en el restaurante, etc, y es muy probable que también lo estés mientras lees esta nota (me incluyo).<br />
<br />
Pero las cosas pueden cambiar para bien, podemos moldear este patrón que malamente nos hemos impuesto, y no del todo la culpa es nuestra, es por la planeación y diseño con la que se ha desarrollado nuestra Ciudad de Tijuana. Pensemos en una planeación y diseño de nuestra Ciudad que no tenga como factor principal el automóvil, sino el ser humano. Que la Ciudad sea para sus habitantes y visitantes.<br />
<br />
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
Es indispensable comencemos a ver nuestra Ciudad a futuro (en el corto, mediano y largo plazo), como un Ciudad que tenga un sistema de transporte PÚBLICO de buena calidad (tren ligero, metro, ruta troncal, etc, etc.). Otro elemento sería un medios alternativo y/o complementario de traslado como carriles para bicicletas con la infraestructura que requiere (carriles propios, estacionamientos, cruces especiales). También infraestructura digna para un peatón. Estas son sólo algunas ideas.</div>
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiMvcI5L2x9qiEeOdpHpcQTqwZcncivdbAYxsSqo4F98VY-SY20zZVXmg650dRLDMc7thjUaPMIRBbZJcY5olW3r_567KYXvBxgWn5zF314PxlYmmjWiV5e2Qy_ME9g2_n7AtsmB5pNO9DL/s1600/11.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" r6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiMvcI5L2x9qiEeOdpHpcQTqwZcncivdbAYxsSqo4F98VY-SY20zZVXmg650dRLDMc7thjUaPMIRBbZJcY5olW3r_567KYXvBxgWn5zF314PxlYmmjWiV5e2Qy_ME9g2_n7AtsmB5pNO9DL/s320/11.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
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<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiscAclZy2PKeIgWvMrZJ0pHiOYF96uEbnrka4liB4U_lryRfLddFn33jg4JL2ouVhxF_l-zmI3QWuV_3eXOZLGOeTRdGBSvarxWy1-Y2Uo2E0IYvsb3_jJQw-wvajJk1Ra4TaAO3sp1nsK/s1600/7.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="209" r6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiscAclZy2PKeIgWvMrZJ0pHiOYF96uEbnrka4liB4U_lryRfLddFn33jg4JL2ouVhxF_l-zmI3QWuV_3eXOZLGOeTRdGBSvarxWy1-Y2Uo2E0IYvsb3_jJQw-wvajJk1Ra4TaAO3sp1nsK/s320/7.jpg" width="320" /></a></div>
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
<br /></div>
No podemos estar satisfechos con el hecho de que siempre todo el transporte debe ser con automóviles y nuestro transporte público de baja calidad.<br />
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
<br /></div>
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
Apuesto que existe un porcentaje que aún sin un sistema de transporte público de calidad, pero que nuestra Ciudad tuviese infraestructura para bicicletas SEGURO y que no requirieran utilizar el vehículo; ejemplo: cuántas personas no <strong>viven y trabajan</strong> en la zona semiplana de la Ciudad?, esto es la zona entre la Zona Centro-Libertad (parte baja)-Zona Río-Cacho-Gabilondo-Chapultepec (partes bajas)-Hipódromo-El Paraíso-Las Palmas?, es probable que su recorrido en automóvil sea de 10-15 minutos, no sería mejor que ese recorrido fuese con actividad física?, quizá sería un recorrido caminando o en bicicleta (15-30 minutos) de ida y regreso.<br />
<br /></div>
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiG8A0HXR-v6YGeGOfc2lJ-UeLhYsOEhNNZMlHVEG5rSCHSsLH3IqBxEMAs-tnmQNoek7qtZwZhP97Aig63p46UaLRTFOgBs_awbJl2UCg3-Lu3V1ufJA_arclb1FJmiUqpGaTPccEcxdCJ/s1600/4.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="200" r6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiG8A0HXR-v6YGeGOfc2lJ-UeLhYsOEhNNZMlHVEG5rSCHSsLH3IqBxEMAs-tnmQNoek7qtZwZhP97Aig63p46UaLRTFOgBs_awbJl2UCg3-Lu3V1ufJA_arclb1FJmiUqpGaTPccEcxdCJ/s200/4.jpg" width="170" /></a></div>
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<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
Quizá el automóvil sólo lo ocuparan algún día de la semana para viajes especiales como pueden ser (salida en familia, ir al mandado, traslado de algo grande y/o pesado).</div>
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
<br /></div>
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
Una razón muy fuerte por la que no consideramos hacer esto es por qué el recorrido sería muy aburrido, sin mucha actividad a pie de banqueta, eso sí muchos estacionamientos. Pero debemos recordar que la vida de los espacios públicos son generados por las personas, necesitamos tener medios que ayuden a que las personas puedan trasladarse de un lugar a otro (NO EN CARRO) para darle vida y nuevas actividades (<b>sociales y económicas</b>) a esos espacios. </div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj1WLojOEAS7dtMf10YkWDiedQ-lCB42JzKg07ykwFVG7Ts3MW9gdeUwspNMeF_caJ0BL4XtxoDSQWCBchASPNnYlW6yO05_YPkhRl0vefOjaPyCpskpR0gCziaCgVgO3AwwjoCND_jcDk_/s1600/12.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="243" r6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj1WLojOEAS7dtMf10YkWDiedQ-lCB42JzKg07ykwFVG7Ts3MW9gdeUwspNMeF_caJ0BL4XtxoDSQWCBchASPNnYlW6yO05_YPkhRl0vefOjaPyCpskpR0gCziaCgVgO3AwwjoCND_jcDk_/s320/12.png" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
Los espacios públicos son otro lugar donde podemos interactuar e intercambiar o despertar ideas, sin importar edad, ideologías, etc.</div>
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
<br /></div>
<div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;">
Por qué no?, por qué no tener un <strong>transporte global</strong> con una infraestructura de calidad para toda la Ciudad?, transporte masivo, transporte secundario (camiones), transporte en bicicleta, actividad peatonal.</div>
<br />
Quizá a algunas personas todo lo anterior les parezca algo soñador, a mi me parece posible, poco a poco podemos ir moldeando la Ciudad y dar el ejemplo en una zona para contagiar otras, que por referencias o experiencias propias veamos que es posible. No pensemos que esto se pueda hacer de la noche a la mañana, estoy consciente que esto podría tardar 30-40 años, pero es posible, Ciudades se han reconstruído a causa de guerras y desastres naturales. <strong>Por qué no por el motivo de mejorar la calidad de vida de sus habitantes y visitantes?</strong><br />
<br />
Tenemos ejemplos y no tienen que ser de países de primer mundo, tal es el caso de la Ciudad de Curitiba, Brasil. <a href="http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1063450">http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1063450</a><br />
<br />
Dinero también puede destinarse o conseguirse para lograr poco a poco estos cambios, es sólo cuestión de voluntad.<br />
<br />
Saludos,<br />
<br />
<strong>Ricardo Neyra</strong><br />
<a href="mailto:neyra@urbanimex.com">neyra@urbanimex.com</a><br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
</div>
urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.com4tag:blogger.com,1999:blog-2962214116462774956.post-27781927734730819132011-04-13T00:54:00.000-07:002011-04-13T00:54:24.764-07:00EVALUACION DE SITIOS<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="ES" style="color: black; font-family: 'arial','sans-serif'; font-size: 12pt; mso-ansi-language: es; mso-fareast-font-family: 'times new roman';"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><u><strong>EVALUACION DE SITIOS PARA FUTURO DESARROLLO INMOBILIARIO (CIVIL SITE DUE DILIGENCE).</strong></u></span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="ES" style="color: black; font-family: 'arial','sans-serif'; font-size: 12pt; mso-ansi-language: es; mso-fareast-font-family: 'times new roman';"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><strong>REDUCIR EL RIESGO DE SU INVERSION.</strong></span></span><span lang="ES" style="font-family: 'arial','sans-serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: es;"></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Todo Proyecto Inmobiliario nace de una idea y posteriormente continúa su proceso si el estudio de mercado arroja datos atractivos al inversionista. Pero existen factores muy importantes antes del cierre/adquisición de un inmueble donde se pretende llevar a cabo el Desarrollo Inmobiliario que no se reflejan en el estudio de mercado, cómo el conocer las condicionantes físicas, técnicas y legales que regirán el sitio y su proyecto. Estas condicionantes ayudarán a determinar si el sitio es factible desarrollar y cuál es el costo estimado para llevarlo a cabo desde la A á la Z, es decir, desde la idea original hasta su construcción.</span></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black; font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Es aquí donde surge la importancia de desarrollar una Evaluación de Sitio para un Desarrollo Inmobiliario, para efecto de este artículo le llamaremos al proceso Civil Site Due Digilence.</span></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black; font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">En la práctica y de manera personal nos ha funcionado un esquema o checklist de Civil Site Due Diligence para la mayoría de los proyectos inmobiliarios, en algunos casos existirá le necesidad de omitir o agregar algunos trabajos, este es sólo un ejemplo. </span></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black; font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">El checklist <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>de Civil Site Due Diligence nos sirve de guía para presentar a nuestro cliente un informe con datos importantes para la toma de decisiones de llevar a cabo el proyecto en el sitio seleccionado o buscar otro sitio para el proyecto, o existe la posibilidad de modificar la idea original del proyecto inmobiliario para adaptarlo al sitio seleccionado, antes de que realice una considerable inversión en tiempo y monetaria.</span></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black; font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Este tipo de trabajo pretende que el cliente incremente sus posibilidades de éxito y disminuya los riesgos en su inversión. Que conozca lo más que pueda del sitio antes, durante y después de su inversión.</span></span></span></div> <br />
<table cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="float: left; margin-right: 1em; text-align: left;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhT-8Ki1LQEsEGZQ-3o96KF_-N_gEktXXF2XSgTUumg-pcipU4ajLQrDtAUArfeBgNqj3L_m61L9jbBOkMAtdZP6RpHnLng97kSvjWJzhwZSpwnaeWctIgJoMy2KmOJvtCoCn81EampAvUn/s1600/Due+Diligence.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="384" r6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhT-8Ki1LQEsEGZQ-3o96KF_-N_gEktXXF2XSgTUumg-pcipU4ajLQrDtAUArfeBgNqj3L_m61L9jbBOkMAtdZP6RpHnLng97kSvjWJzhwZSpwnaeWctIgJoMy2KmOJvtCoCn81EampAvUn/s640/Due+Diligence.jpg" width="640" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><div align="left" class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">(Si desea obtener esta imagen, favor de solicitarlo a </span><a href="mailto:info@urbanimex.com"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">info@urbanimex.com</span></a><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">)</span></span></div></td></tr>
</tbody></table><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Es de suma importancia conocer al detalle la idea o visión de nuestro cliente, para poder desarrollar una evaluación de sitio hecho a la medida.</span></span></span> </span><br />
<br />
<span style="font-family: Arial;"></span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">El esquema o <i style="mso-bidi-font-style: normal;">checklist</i> presentado cambia dependiendo de las necesidades del proyecto y/o nivel de exigencia de nuestro cliente. Son 7 las líneas de acción o análisis que desarrollamos para poder presentar a nuestro cliente un informe completo final tipo <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><em>Civil Site Due Diligence</em></b>: </span><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">Información Básica del Sitio; Normatividad del Sitio; Infraestructura actual en el sitio y zona; Información física del sitio; Propuesta Conceptual del Proyecto Inmobiliario; Permisos y Autorizaciones; e Información Financiera.</b></span></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Información Básica del Sitio</span></span></b><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">.</span> <span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">El primer paso que realizamos es una visita al sitio, para conocer su ubicación y su entorno, posteriormente conocer su ubicación geográfica con apoyo de planos o generar nuevos, la superficie de inmueble(s), colindancias y otros datos.</span></span></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black; font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Normatividad del Sitio.</span></span></b><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"> <span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Posteriormente con las referencias geográficas del sitio podemos determinar bajo que jurisdicción se encuentra y a que leyes, reglamentos y programas de desarrollo urbano u otro(s) deberemos analizar para conocer las futuras condicionantes, restricciones y otros elementos a los que estará sujeto el proyecto inmobiliario. Ejemplo: serán muy diferentes las condicionantes para un predio dentro de la mancha urbana (habitacional, comercial, industrial) a un predio que se encuentra en un corredor turístico (campestre, ecológico, etc.). </span></span></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black; font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Infraestructura actual en el sitio y zona.</span></span></b><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"> <span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Esta línea de acción es de suma importancia, ya que se conocerá si existe infraestructura en la zona, lejos o cerca y si provee la capacidad requerida para el funcionamiento del proyecto inmobiliario. </span></span></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">En caso de no existir o no estar dentro de los planes de ampliación la infraestructura, proponer alternativas para satisfacer esta necesidad (ejemplo: carencia de redes de agua potable y drenaje sanitario para un desarrollo habitacional turístico ecológico, como alternativa se puede proponer agua potable por medio de pozo(s) de agua y/o generadores atmosféricos de agua y para el drenaje sanitario plantas de tratamiento aeróbicas individuales u otros).</span></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Con la información obtenida en esta línea de acción o análisis se pueden generar las primeras propuestas como guías de diseño de infraestructura (luz, agua, drenaje, vialidad, etc.).</span></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black; font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Información Física del Sitio.</span></span></b><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"> <span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">De importancia y si parte del objetivo del</span> <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Civil Site Due Diligence</span></i></b> <span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">es generar una primera Propuesta Conceptual del Desarrollo Inmobiliario (1ª representación visual de la idea), será necesario obtener Información Física del Sitio para que la Propuesta Conceptual sea lo más apegado a las condiciones reales del sitio, y dos elementos primordiales son la topografía y la geotecnia del sitio. Son dos estudios ligados que nos ayudarán en topografía a conocer en plano la configuración de la superficie de la tierra, sus pendientes, zonas de inundación y flujos pluviales y en geotecnia a conocer las características y propiedades del suelo para obtener recomendaciones y guías de diseño de terracerías, estabilidad de taludes, obras de protección y cimentaciones. </span></span></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Estos elementos aparte de tener utilidad en la etapa de <b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><i style="mso-bidi-font-style: normal;">Civil Site Due Diligence</i></b>, también son útiles en etapas posteriores del Anteproyecto y Proyecto Ejecutivo.</span></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black; font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Propuesta Conceptual del Proyecto Inmobiliario.</span></span></b><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"> <span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Utilizando las guías de diseño en cuestión de infraestructura (vial, agua, drenaje, electricidad, etc.), las características físicas del terreno y del suelo, así como de la idea de nuestro cliente, se elabora una primera Propuesta Conceptual del Proyecto Inmobiliario (obtener una representación visual del proyecto) en la que se represente la ubicación de vialidades, manzanas, lotificación, áreas no desarrollables, donaciones y algún sembrado de la(s) edificación(es). </span></span></span></span></div></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Ahora bien, no es solo obtener una representación visual de la idea, sino que además y de mayor importancia se pueden conocer datos preliminares en cuestión de áreas rentables/vendibles, áreas de terrenos no desarrollables, áreas destinadas a vialidades, ubicación de infraestructura. Este trabajo es la base y de donde se obtendrán los futuros datos para conocer el costo estimado de la ejecución de los trabajos de urbanización de acuerdo a la Propuesta Conceptual. </span></span></span></div></div><table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhDduSqA4zKqqP6VAXJxrL48WtpiHPZKoyGqAC2zMY-F8FO5VO60QcXy6Rg191k-Vwriq4GLIgQpTKPr-m-yMvttmjP-8JpHbeKVDGrIv-XGp4YSHNLz-JxH7NsBUZvSPWmgw8h_GAmJYmy/s1600/Proy+Conceptual.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="187" r6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhDduSqA4zKqqP6VAXJxrL48WtpiHPZKoyGqAC2zMY-F8FO5VO60QcXy6Rg191k-Vwriq4GLIgQpTKPr-m-yMvttmjP-8JpHbeKVDGrIv-XGp4YSHNLz-JxH7NsBUZvSPWmgw8h_GAmJYmy/s400/Proy+Conceptual.jpg" width="400" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><strong>Propuesta Conceptual</strong></td></tr>
</tbody></table><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><strong>Permisos y autorizaciones.</strong></span> <span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Conocer que autoridades son las involucradas, así como los estudios y proyectos requeridos para revisar y autorizar son un elemento clave para que el inversionista no desvíe tiempo y recursos en trabajos innecesarios, sea para autoridades locales, estatales o federales.</span></span><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span style="color: black;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Información Financiera.</span></span></b><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"> <span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Esta información es la de mayor importancia para la toma de decisiones del inversionista, saber cuál es el costo para llevar a cabo el proyecto, pagos de derechos a autoridades gubernamentales y construcción del Proyecto Inmobiliario de inicio a fin. Este dato se obtiene una vez desarrolladas las 6 anteriores líneas de acción previas. Lograr desarrollar la Propuesta Conceptual es la base para obtener un estimado muy real del costo total, ya que de este se pueden generar los datos.</span></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span style="color: black;"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Existen costos por concepto de pago de derechos de los que muchos inversionistas no tienen el dato al alcance antes del arranque de un proyecto o de la adquisición del inmueble donde se pretende llevar a cabo el Proyecto.</span></span></b><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"> <span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Por ejemplo: si el proyecto es un Parque Industrial, un fraccionamiento habitacional u otro, en Baja California, en específico en Tijuana de acuerdo a la Ley de Ingresos<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>2010, la autoridad municipal cobra por concepto de “Supervisión de obras de urbanización realizados en base al proyecto autorizado” el 2.775% del importe total del costo de urbanización. </span></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Existen otros pagos a nivel municipal, estatal y federal que de no conocerlos antes de la toma de decisiones, pueden tener una alta repercusión en el futuro inmediato.</span></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black;"></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Recomiendo a cualquier persona involucrada en el mercado inmobiliario, sea su próximo proyecto pequeño o grande, una evaluación tipo <i style="mso-bidi-font-style: normal;">Civil Site Due Diligence</i> lo más completa y mejor aún el desarrollo de una Propuesta Conceptual de su Proyecto<span style="mso-spacerun: yes;"> </span>para facilitar la toma de decisiones y dar una mayor tranquilidad y garantía a su inversión.</span></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; font-size: 12pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black;"></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; font-size: 12pt; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black; font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Atte.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0in 0in 10pt; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-family: 'arial','sans-serif'; font-size: 12pt; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="font-family: Times;">Ricardo Neyra</span></span></div>urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-2962214116462774956.post-44470612468598498982011-04-13T00:17:00.000-07:002011-04-13T00:17:34.616-07:00Ave. Revolución para los Tijuanenses.<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-size: 12pt; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black; font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><strong>La Avenida Revolución es la calle más famosa de Tijuana.</strong></span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-size: 12pt; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black; font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span></span></div><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><shapetype coordsize="21600,21600" filled="f" id="_x0000_t75" o:preferrelative="t" o:spt="75" path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe" stroked="f"><stroke joinstyle="miter"></stroke><formulas><f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"></f><f eqn="sum @0 1 0"></f><f eqn="sum 0 0 @1"></f><f eqn="prod @2 1 2"></f><f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"></f><f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"></f><f eqn="sum @0 0 1"></f><f eqn="prod @6 1 2"></f><f eqn="prod @7 21600 pixelWidth"></f><f eqn="sum @8 21600 0"></f><f eqn="prod @7 21600 pixelHeight"></f><f eqn="sum @10 21600 0"></f></formulas><path gradientshapeok="t" o:connecttype="rect" o:extrusionok="f"></path><lock aspectratio="t" v:ext="edit"></lock></shapetype></span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-size: 12pt; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black; font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Fue la primera vialidad de la ciudad en ser pavimentada a principios del siglo XX y se convirtió en el punto de mayor desarrollo económico de la Ciudad gracias a los visitantes estadounidenses en su época de “La Prohibición”, turistas que visitaban para el consumo de bebidas alcohólicas y el ejercicio de la prostitución.</span></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span></div><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"> </span><br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhqdCUu3xyP09Qojr-ltcuS06BqyYbz_Ony46Sv11lBDLszek54KpPWW5I1f-CfBrFTwblqpfADmu0f2AEwdmBTQKwNcpxEj3UxBG_HanoiUel5QgnefAYZcdjZ0b0RHhWOVus8Pe2YTlHf/s1600/3.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><img border="0" height="192" r6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhqdCUu3xyP09Qojr-ltcuS06BqyYbz_Ony46Sv11lBDLszek54KpPWW5I1f-CfBrFTwblqpfADmu0f2AEwdmBTQKwNcpxEj3UxBG_HanoiUel5QgnefAYZcdjZ0b0RHhWOVus8Pe2YTlHf/s400/3.jpg" width="400" /></span></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><strong><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Avenida Revolución 1930's</span></strong></td></tr>
</tbody></table><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"> </span><br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span></div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none;"><span lang="ES-MX" style="font-size: 12pt; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black;"><span lang="ES-MX" style="font-size: 12pt; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black; font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Nací y siempre he vivido en Tijuana, como tijuanense siempre he conocido a esta vialidad como “La Revu”. Vialidad que se encuentra ubicada en el centro histórico de Tijuana y forma parte del Primer Cuadro de la Ciudad.</span></span></span></span></div></div><div align="justify" class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-size: 12pt; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black; font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Como Tijuanense siempre he sabido que la Ave. Revolución sólo la visitan los turistas extranjeros para la compra de artesanías y curiosidades, así como para tomarse una foto con sombrero mexicano arriba de la”cebra” (burro pintado de blanco con rayas negras), pero el atractivo para los actuales turistas estadounidenses sigue siendo el consumo de bebidas alcohólicas a través de un sinnúmero de discotecas y el ejercicio de la prostitución.</span></span></div><span lang="ES-MX" style="font-family: Times, "Times New Roman", serif; font-size: 12pt; mso-ansi-language: es-mx;"></span><br />
<span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"> </span><br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhEeMKt6VoBjZxjTXRbDadCQKDJztkzz5nxb2wc80EBScvJ191x97WLJL9m4X_CSi6NNETONuXv2D8K50TBDJJciXNolOap-LcOrtcD9eKr5kLy3SDm28lyqPkvDfunDBDDm54crV8V53AE/s1600/5.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><img border="0" height="306" r6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhEeMKt6VoBjZxjTXRbDadCQKDJztkzz5nxb2wc80EBScvJ191x97WLJL9m4X_CSi6NNETONuXv2D8K50TBDJJciXNolOap-LcOrtcD9eKr5kLy3SDm28lyqPkvDfunDBDDm54crV8V53AE/s400/5.jpg" width="400" /></span></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><strong><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Avenida Revolución 1930's</span></strong></td></tr>
</tbody></table><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"> </span><br />
<div class="MsoNormal" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-size: 12pt; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black; font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span></span><br />
<div align="justify" class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span style="color: black;"><span lang="ES-MX" style="font-family: Times, "Times New Roman", serif; font-size: 12pt; mso-ansi-language: es-mx;">La Tijuana del presente tiene un sinnúmero de puntos de desarrollo económico por toda la extensión de la Ciudad, lo que ha dejado a la Ave. Revolución y al primero cuadro de la ciudad abandonados. Este factor y otros adicionales como inseguridad, crisis económica mundial y las alertas que emite el gobierno de Estados Unidos a sus ciudadanos de no visitar Tijuana han hecho que la Ciudad se gane mala fama y afecte aún más la Ave. Revolución que vive principalmente del turismo.</span></span></div><div align="justify" class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-size: 12pt; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black; font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Durante años he transitado a menudo por la Ave. Revolución y he notado un cambio radical en los últimos años. </span></span></div><div class="MsoNormal" style="line-height: normal; margin: 0in 0in 10pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto; text-align: justify;"><span lang="ES-MX" style="font-size: 12pt; mso-ansi-language: es-mx;"><span style="color: black; font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Hace 5 años por las mañanas o las tardes veía grupos de turistas extranjeros en “shorts” y sandalias caminando y tomando fotos en las esquinas, también veía camiones rojos con aire acondicionado lleno de turistas extranjeros, venta de curiosidades, artesanías o “souvenirs” en cada local comercial, también se escuchaba la música de los bares y los turistas comiendo y/o bebiendo en las terrazas, se notaba mucha actividad económica.</span></span><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><br />
</span><br />
<span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"> </span><br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEigldUB-Rvud6YEf6cUdh7bRLWW3fz92ORlb43WYCB22wMviAATBoWkt1UvSZuAfrj1tmQxwI4MlDYzLZ5rw4FIjGAo48a-U9DK3RWmRwfN30kXw7EB_xRSjItp8J3RN6EgippT9qOFuEXg/s1600/2.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; cssfloat: left; margin-bottom: 1em; margin-left: auto; margin-right: auto;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><img border="0" height="268" r6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEigldUB-Rvud6YEf6cUdh7bRLWW3fz92ORlb43WYCB22wMviAATBoWkt1UvSZuAfrj1tmQxwI4MlDYzLZ5rw4FIjGAo48a-U9DK3RWmRwfN30kXw7EB_xRSjItp8J3RN6EgippT9qOFuEXg/s400/2.jpg" width="400" /></span></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><strong><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Avenida Revolución (2004)</span></strong></td></tr>
</tbody></table><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Por las noches el ambiente cambiaba un poco, los negocios de curiosidades, farmacias y otros negocios cerraban con sus cortinas de acero para dejar “La Revu” a la actividad nocturna. Cientos de jóvenes turistas extranjeros llenaban las banquetas, bares, discotecas y “table-dance” de “La Revu”, mucha música, mucho alcohol, mucha actividad. </span><br />
<div align="justify" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><br />
</span></div><div align="justify" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Hoy cuando transito por la Avenida Revolución por la mañana, tarde o noche, la imagen es casi la misma, muchas cortinas de acero con la leyenda SE RENTA, banquetas con pocos turistas extranjeros (en algunos ratos del día ninguno), negocios abandonados, terrazas sin clientes y no recuerdo escuchar música.</span></div><div align="justify" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><br />
</span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi-KEZ0P-1EZ0oOneAgT1W4ibg6feHurUu0GJaMKLS50Ksj1Shi8lXwtYrTa66PwdEq44YS4MXs9u5i6p-kRTMk-PDD7fl6Sh0cFnMuB_VeKGj_JJ3l4UX9IZNMz_KGOeHAqMqzUBd-heMA/s1600/8.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><img border="0" height="238" r6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi-KEZ0P-1EZ0oOneAgT1W4ibg6feHurUu0GJaMKLS50Ksj1Shi8lXwtYrTa66PwdEq44YS4MXs9u5i6p-kRTMk-PDD7fl6Sh0cFnMuB_VeKGj_JJ3l4UX9IZNMz_KGOeHAqMqzUBd-heMA/s400/8.jpg" width="400" /></span></a></div><div align="justify" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><br />
</span></div><div align="justify" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Me entristece como Tijuanense la nueva imagen de la Ave. Revolución y lo que le ha sucedido, creo que ese sentimiento es por qué bien o mal, se que fue el sitio detonador económico de Tijuana y siguió así durante mucho años para ayudar a Tijuana llegar a lo que es hoy, una de las ciudades más importantes de la República Mexicana.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Pero también ese mal sentimiento que me generó la actividad actual de la Ave. Revolución me hizo despertar una idea, hacer la Ave. Revolución para los Tijuanenses, y claro, cualquier turista extranjero o nacional será bienvenido.</span><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><strong> </strong> </span></div><div style="text-align: justify;"><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span><br />
<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span><br />
<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">La vialidad siempre ha tenido como cliente principal al turista extranjero, este ya no está como quisiéramos y sumado a eso y que Tijuana tienes muchos más puntos de desarrollo económico los Tijuanenses ya nos olvidamos de la Avenida Revolución, y no me culpo como Tijuanense, nunca ha sido dirigida hacia nosotros.</span></div><br />
<span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Creo que le debemos apostar a hacer la Ave. Revolución para los Tijuanenses. Algunos inversionistas ya lo están haciendo, lo podemos ver en la Calle 6ta, con algunos bares para jóvenes, esa zona nueva de los Tijuanenses se ve llena de vida por las noches, mucha actividad. Pero creo que el tipo de actividad que se da en calles perpendiculares a la Ave. Revolución (calle 6ta) deben ser secundarias pero sí integradas a lo que puede tener la Ave. Revolución.</span></div></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">El impacto y beneficio que tendrían las zonas aledañas y el Primer cuadro de la Ciudad creo que sería fantástico.</span></div><div style="text-align: justify;"><strong><br />
<span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span></strong></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Me imagino una Ave. Revolución para los Tijuanenses de la siguiente manera:</span></div><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span><br />
<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span></div><div style="text-align: justify;"><ul><li><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Qué se convierta a una vialidad solamente peatonal (toda o en parte, habría que evaluar), la circulación de vehículos sería sólo en los alrededores de la Ave. Revolución y en cruceros sólo para circulación de las vialidades perpendiculares.</span></div></li>
<li><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Mantener las vialidades y banquetas, no hacerlo todo banqueta o todo vialidad, para dar al peatón esa sensación de estar en una calle común.</span></div></li>
<li><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Qué se desarrolle el uso mixto en la vialidad (comercios en el primer nivel,oficinas y/o departamentos en los consiguientes niveles).</span></div></li>
</ul></div><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">La lista anterior se puede extender muchísimo, y también es importante mencionar que realizar este cambio a la Ave. Revolución requiere de un Plan Maestro para la zona, para poder satisfacer de infraestructura la zona, me refiero a un mejor sistema de transporte para llegar a la zona, construcción de edificios de estacionamientos, construcción/remodelación/ampliación de locales existentes, mayor seguridad y un amplio número de factores que se requieren para que sea funcional la Ave. Revolución para los Tijuanenses.</span><br />
<span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><br />
</span><br />
<span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Las siguientes imágenes son sólo como referencia al concepto visual que tengo para la Ave. Revolución para los Tijuanenses, en este documento no se desarrolla ninguna propuesta de diseño urbano, los sitios mostrados son culturas diferentes, pero creo que a todo ser humano le gusta salir a caminar, interactuar con personas o simplemente ver gente pasar, ir al cine, comer/cenar, ver una exposición de arte o simplemente sentir la vida de una ciudad. Creo que debemos tener otra opción en la ciudad de Tijuana aparte de ir a medio-encerrarnos en centros comerciales.</span><br />
<span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span><br />
<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span></div><div style="text-align: justify;"><strong><br />
<span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span></strong></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi592QM2bohs0h9Jq6pN0Xy1f4KvLFbdV-d4vKzlTAFaLNwFvB-xjMdD4dH8sVfef3rgAPI4a-IDYNSaVv4vBXu6I3eAZF-7y-6gTn7n3djlqKNVKCIT8C_wsRXMn7AKoprvxkiLbQ7BhEc/s1600/10.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><strong><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><img border="0" height="266" r6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi592QM2bohs0h9Jq6pN0Xy1f4KvLFbdV-d4vKzlTAFaLNwFvB-xjMdD4dH8sVfef3rgAPI4a-IDYNSaVv4vBXu6I3eAZF-7y-6gTn7n3djlqKNVKCIT8C_wsRXMn7AKoprvxkiLbQ7BhEc/s400/10.jpg" width="400" /></span></strong></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><strong><br />
<span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span></strong></div><strong><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"> </span></strong><br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjBr6NNfkpLElWO_oAjilcFRvjujYzXk8LnompVRNa1uq-adjutGrIDN6u0jbNc6Yuvd9a3Y4cSXEux_lbqkGEfEr20dBzEfJvBmm44ejvZfNlkRXSw6CWCHwp19vj8de-fhdpE8JZGQkpE/s1600/11.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><strong><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><img border="0" height="300" r6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjBr6NNfkpLElWO_oAjilcFRvjujYzXk8LnompVRNa1uq-adjutGrIDN6u0jbNc6Yuvd9a3Y4cSXEux_lbqkGEfEr20dBzEfJvBmm44ejvZfNlkRXSw6CWCHwp19vj8de-fhdpE8JZGQkpE/s400/11.jpg" width="400" /></span></strong></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><span style="font-size: xx-small;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif; font-size: xx-small;"><strong>Imágenes con idea del concepto de la Ave. Revolución para los Tijuanenses.</strong></span></span></td></tr>
</tbody></table><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><strong></strong></span><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Imaginen la Ave. Revolución en el primer nivel lleno de restaurantes de todo tipo, cafés, tiendas departamentales, cine, museo, acceso a oficinas, acceso a hoteles, galerías de arte, teatro, bares, mercados, etc.</span><br />
<div style="text-align: justify;"><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Imaginen a una vialidad peatonal en al se realicen presentaciones de, artistas urbanos (músicos, danza, mimos, etc.).</span></div><div style="text-align: justify;"><br />
<span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgdRLD5IQ5I3U8zen8qnJfD3BmsT78lQQ3Xj64kfs3HHCUK1MsJaigad-1PJBx-t_Kn-CYsaOFgv2yN8IjCZHbeLW5DMyYuntk-DBuL05SLY5_RzthQ5KTyUtH1XJaqq_5DJS93Svw_BPz5/s1600/12.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="300" r6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgdRLD5IQ5I3U8zen8qnJfD3BmsT78lQQ3Xj64kfs3HHCUK1MsJaigad-1PJBx-t_Kn-CYsaOFgv2yN8IjCZHbeLW5DMyYuntk-DBuL05SLY5_RzthQ5KTyUtH1XJaqq_5DJS93Svw_BPz5/s400/12.jpg" width="400" /></a></div><div style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; text-align: justify;"><strong><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span></strong></div></div><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><br />
</span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhd7kHm6emjLblRBCEi9-KIPET0gKSmVfjgQygHvmVf4SKIVqvtrw1M_6MQpN7lIT7-JZW7Dp6Iy9s8LAA-N6UDf8ull_RwJwnPK3mNvuHWhJuG-aCATSfIWKGaG5k4jF6nqfoqWKvtJMTc/s1600/13.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><strong><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><img border="0" height="300" r6="true" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhd7kHm6emjLblRBCEi9-KIPET0gKSmVfjgQygHvmVf4SKIVqvtrw1M_6MQpN7lIT7-JZW7Dp6Iy9s8LAA-N6UDf8ull_RwJwnPK3mNvuHWhJuG-aCATSfIWKGaG5k4jF6nqfoqWKvtJMTc/s400/13.jpg" width="400" /></span></strong></a></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Cómo sería “Opera en la Calle” en la Ave. Revolución con todos los restaurantes y demás negocios mencionados?.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><br />
</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Cómo sería la Feria Gastronómica?, La Feria Del Libro?, La Feria Artesanal?</span></div><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Imaginen la Ave. Revolución en su segundo nivel con oficinas, departamentos, hoteles (no moteles).</span><br />
<div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span></div><div class="separator" style="clear: both; text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span></div><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span><br />
<div style="text-align: justify;"><br />
<span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Realmente de primera opinión creo que es algo posible, y estoy seguro de que hay ideas y propuestas anteriores a esta, habrá también que ver qué interés hay de parte de la población, de empresarios, del gobierno y más aún realizar estudios y propuestas más desarrolladas a esta y justificables para evaluar si es económicamente, socialmente y urbanísticamente viable la Ave. Revolución para los Tijuanenses.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"><strong> </strong> </span><br />
<div style="text-align: justify;"><strong><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Qué opinas, te gustaría tener una Ave. Revolución para los Tijuanenses?, Qué otras propuestas tienes?</span></strong></div><div style="text-align: justify;"><strong><br />
<span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;"></span></strong></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Atte.</span></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Times, "Times New Roman", serif;">Ricardo Neyra</span></div></div></div></div></div>urbanimexhttp://www.blogger.com/profile/02504142703623887430noreply@blogger.com1