Todo Municipio tiene su Dirección de
Catastro cuya finalidad es tener un inventario o padrón de todos los inmuebles
que se encuentren dentro de su límite municipal.
Cada inmueble tiene su expediente
referenciado con una clave catastral única, en este expediente existe
información escrita y gráfica, ésta última siendo a través de Planos
Catastrales.
Alguna vez ha escuchado este término, ya
sea por alguna transacción inmobiliaria (compra-venta, escrituración,
prescripción, etc.) o como requisito para solicitar una licencia de
construcción.
Para los Municipios de Tijuana y Playas de
Rosarito existen 4 tipos de Planos Catastrales, a continuación se describen.
1. ACTA DE DESLINDE. Requiere
medición topográfica previa en sitio para análisis de linderos oficiales del
inmueble de interés y colindantes, así como representar en plano si existe
alguna afectación, invasión o sobreposición con algún colidante, en algunos
casos existen errores en la descripción escrita del inmueble (escritura) ya sea
en medidas y/o superficie y/o colindancias, esta también se representa en este
tipo de plano. Uso: donación, subdivisión, fusión,
relotificación, verificación de lindero, traslación de dominio, licencia de
construcción. Nota: este trabajo debe ser desarollado por un perito
autorizado y aplica para inmuebles con superficie menor de 5,000.00 m2.
2. ACTA DE LEVANTAMIENTO. Requiere
medición topográfica previa en sitio, en este plano se representa las medidas y
colindancias actuales del inmueble, omitiendo en plano su situación con algún
colindante, sólo se hace referencia en nota si existe mayor o menor superficie
de la contenida en la descripción escrita (en caso de existir). Uso: alta
en padrón, prescripción judicial, traslación de dominio. Nota:
este trabajo debe ser desarollado por un perito autorizado y aplica para
inmuebles con superficie menor de 5,000.00m2.
3. CERTIFICACIÓN DE POLIGONO. El
trabajo y uso es igual al del plano tipo Acta de Deslinde, sólo que aplica para
inmuebles con superficie mayor de 5,000.00m2. Nota: este trabajo debe ser
desarollado por un perito autorizado.
4. CERTIFICACION DE DATOS CARTOGRAFICOS. Este
plano es para inmuebles que se encuentren bajo regimen de propiedad en
condominio, de existir en expediente planos son meramente copias certificadas
de planos arquitectónicos en conjunto con una descripción escrita de área(s)
privativa (medias, colindancias y superficies). Uso: traslación
de dominio. Nota: este trabajo requiere ser realizado a través de
perito auturizado sólo en caso de no existir planos en expediente.
Esperando esta información le sea de
utilidad, en caso de tener alguna duda o comentario, con gusto le respondemos.
Le informamos que formamos parte del
padrón de peritos autorizados para este tipo de trabajos ante las siguientes
dependencias:
- Dirección de Catastro del Ayuntamiento de
Tijuana, B.C.
- Dirección de Catastro del Ayuntamiento de Playas
de Rosarito, B.C.
- Poder Judicial del Estado de Baja California,
Consejo de la Judicatura del Estado.
Saludos,
Ing. Ricardo Neyra
Consultores Urbanos e Inmobiliarios de
México, S.C.
