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PLANOS CATASTRALES DE "GABINETE".

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El 70% de los planos catastrales en Tijuana muestran diferencias. ¿Alguna vez adquiriste una propiedad y, tiempo después, un vecino te reclama que lo estás invadiendo o que tu terreno tiene menos metros cuadrados de los que aparecen en tu escritura? En la mayoría de los casos, el problema se origina en el plano catastral (también llamado Acta de Levantamiento ) que se presentó como requisito al escriturar. Aunque este plano suele llevar firmas y sellos oficiales , muchas veces fue elaborado de “gabinete” , es decir, desde oficina, sin un levantamiento topográfico en sitio que verifique realmente las medidas y superficie. En mi experiencia, con base en más de 2,500 predios medidos en Tijuana durante 20 años , puedo estimar que 7 de cada 10 propiedades presentan diferencias entre lo que dice la escritura y lo que existe físicamente. ⚠️ ¿Por qué ocurre esto? El plano de gabinete solo representa gráficamente la descripción del antecedente, sin comprobar en campo si: Las medidas son c...
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¿Qué es un Deslinde?

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 ¿Qué es? ¿Cómo se elabora? ¿Cuando lo utilizo? Puede ver nuestro video sobre la explicación general de un Deslinde en la siguiente liga de nuestro canal de Youtube. Saludos, Ing. Ricardo Neyra Perito Deslindador Certificado por el Ayuntamiento de Tijuana y Playas de Rosarito, B.C. (México). neyra@urbanimex.com        www.urbanimex.com       www.drone-mappers.com
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ALTA Survey in Mexico.

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How are they developed by land surveyors in Mexico?                                View Youtube video here. The ALTA NSPS survey is a map developed by a certified land surveyor mainly used by lenders or title insurance companies. This map is a tool for the title company to provide insurance. Regarding surveying work, you might ask if there is a difference as to how the ALTA survey is performed and delivered by Mexican surveyors? The answer is no, though ALTA surveys are not common in Mexico, at Urbanimex we develop the ALTA survey map with the Standards set by the American Land Title Association (ALTA) and the National Society of Professional Surveyors (NSPS). The new minimum standard detail requirements for the ALTA NSPS surveys will become effective this upcoming February 23 rd of 2021. Download here. All of the 32 States of Mexico regulate the practice of surveying within their jurisdictions, many of the...
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PLANOS CATASTRALES, ¿qué son y para qué se utilizan?

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Todo Municipio tiene su Dirección de Catastro cuya finalidad es tener un inventario o padrón de todos los inmuebles que se encuentren dentro de su límite municipal. Cada inmueble tiene su expediente referenciado con una clave catastral única, en este expediente existe información escrita y gráfica, ésta última siendo a través de  Planos Catastrales . Alguna vez ha escuchado este término, ya sea por alguna transacción inmobiliaria (compra-venta, escrituración, prescripción, etc.) o como requisito para solicitar una licencia de construcción. Para los Municipios de Tijuana y Playas de Rosarito de Baja California, existen 4 tipos de Planos Catastrales, a continuación se describen. 1.   ACTA DE DESLINDE.  Requiere medición topográfica previa en sitio para análisis de linderos oficiales del inmueble de interés y colindantes, así como representar en plano si existe alguna afectación, invasión o sobreposición con algún colidante, en algunos casos existen errores en l...
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ALTA NSPS Land Title Survey in Mexico.

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When purchasing a property in Mexico, it's better to play it safe and have a detailed ALTA NSPS land title survey for your title insurance. It is not common for mexican citizens to acquire title insurance in a real estate transaction, a vast majority of mexican attorneys and real estate agents don't believe you need this product/protection, they might not even mention this option. In Mexico the transfer of ownership rights is reliant upon Public Notary's, their acknowledgment and certification procedure provides judicial certainty to the authenticity of the process. The Notarial system in Mexico is trustworthy, but never lose sight that the system is reliant on the performance of various people such as property recorders, municipal employees, surveyors, agents and others. Mistakes might happen and this is human. Unfortunately their is also forgery, sometimes fabricated documents that affect property ownership are filed with public records. At Urbanimex we are a...
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Why is an ALTA Survey needed?

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        Many parties to a real estate transaction rely on the ALTA/NSPS Land Title Survey for the following: As part of due diligence when property is being transferred or refinanced. To locate both record and non‐record matters that a ff ect the property which can be critical for evaluating whether or not to proceed with the acquisition. Showing interested parties the potential risks and benefits from property ownership recognizing issues such as:  boundary line conflicts,  encroachments, easements, contiguity between parcels, access to highways, zoning issues, and other potential losses and claims against the land  that may arise after  purchase. To satisfy the Title Insurer’s requirements for the issuance of ALTA Title Insurance coverage for survey risk...
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Sistemas de Información Geográfica (SIG) para Derechos de Vía.

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