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...continuación PLANOS CATASTRALES

El día 03 de Enero de 2013 compartimos un tema llamado PLANOS CATASTRALES en específico para los Municipio de Tijuana y Playas de Rosarito, B.C.

Aquí les presentamos un resumen gráfico.

Para mayor información visitar la página http://www.urbanimex.com/

Saludos,

Ing. Ricardo Neyra

Consultores Urbanos e Inmobiliarios de México, S.C.

ALTA Survey in Mexico.

ALTA surveys are usually requested by title companies, attorneys and lending institutions when they are involved with real estate transactions involving in most cases highly valuable commercial or industrial or residential properties.

The American Land Title Association (ALTA) have specific needs, unique to title insurance matters, when asked to insure title to land without exception as to the many matters which might be discoverable from survey and inspection, and which are not evidenced by the public records.  

ALTA surveys developed in Mexico by www.urbanimex.com are no different than those performed in the United States, they are high quality survey performed in accordance with the requirements and standards as established by the American Land Title Asociation (ALTA) y a la National Society of Professional Surveyors (NSPS).

ALTA Survey  (Palmilla, Los Cabos)

Currently, we adhere ALTA surveys to the newest version of standards (Effective February 23, 2016).

There are two parts to develop an ALTA survey; the first part is performed on site collecting the field data and consulting with public records and agencies with infrastructure at the site, the second part is drafting the survey and putting everything together so we can complete the final plat and our report.

Time & cost for ALTA surveys depend on specific conditions of the site, please contact us for a free estimate at:

https://www.facebook.com/ALTASurveys/

www.altasurveys-mexico.com

www.drone-mappers.com

www.urbanimex.com

Best regards,

Ricardo Neyra

PLANOS CATASTRALES

Todo Municipio tiene su Dirección de Catastro cuya finalidad es tener un inventario o padrón de todos los inmuebles que se encuentren dentro de su límite municipal. 

Cada inmueble tiene su expediente referenciado con una clave catastral única, en este expediente existe información escrita y gráfica, ésta última siendo a través de Planos Catastrales.

Alguna vez ha escuchado este término, ya sea por alguna transacción inmobiliaria (compra-venta, escrituración, prescripción, etc.) o como requisito para solicitar una licencia de construcción.

Para los Municipios de Tijuana y Playas de Rosarito existen 4 tipos de Planos Catastrales, a continuación se describen. 

1.  ACTA DE DESLINDE. Requiere medición topográfica previa en sitio para análisis de linderos oficiales del inmueble de interés y colindantes, así como representar en plano si existe alguna afectación, invasión o sobreposición con algún colidante, en algunos casos existen errores en la descripción escrita del inmueble (escritura) ya sea en medidas y/o superficie y/o colindancias, esta también se representa en este tipo de plano. Uso: donación, subdivisión, fusión, relotificación, verificación de lindero, traslación de dominio, licencia de construcción. Nota: este trabajo debe ser desarollado por un perito autorizado y aplica para inmuebles con superficie menor de 5,000.00 m2.

2.   ACTA DE LEVANTAMIENTO. Requiere medición topográfica previa en sitio, en este plano se representa las medidas y colindancias actuales del inmueble, omitiendo en plano su situación con algún colindante, sólo se hace referencia en nota si existe mayor o menor superficie de la contenida en la descripción escrita (en caso de existir). Uso: alta en padrón, prescripción judicial, traslación de dominio. Nota: este trabajo debe ser desarollado por un perito autorizado y aplica para inmuebles con superficie menor de 5,000.00m2.

3.   CERTIFICACIÓN DE POLIGONO. El trabajo y uso es igual al del plano tipo Acta de Deslinde, sólo que aplica para inmuebles con superficie mayor de 5,000.00m2. Nota: este trabajo debe ser desarollado por un perito autorizado.

4.  CERTIFICACION DE DATOS CARTOGRAFICOS. Este plano es para inmuebles que se encuentren bajo regimen de propiedad en condominio, de existir en expediente planos son meramente copias certificadas de planos arquitectónicos en conjunto con una descripción escrita de área(s) privativa (medias, colindancias y superficies). Uso: traslación de dominio. Nota: este trabajo requiere ser realizado a través de perito auturizado sólo en caso de no existir planos en expediente. 

Esperando esta información le sea de utilidad, en caso de tener alguna duda o comentario, con gusto le respondemos.

Le informamos que formamos parte del padrón de peritos autorizados para este tipo de trabajos ante las siguientes dependencias: 

• Dirección de Catastro del Ayuntamiento de Tijuana, B.C.
• Dirección de Catastro del Ayuntamiento de Playas de Rosarito, B.C.
• Poder Judicial del Estado de Baja California, Consejo de la Judicatura del Estado.

Saludos,

Ing. Ricardo Neyra

Consultores Urbanos e Inmobiliarios de México, S.C.