Urbanimex Blog.

El 70% de los planos catastrales en Tijuana muestran diferencias. ¿Alguna vez adquiriste una propiedad y, tiempo después, un vecino te reclama que lo estás invadiendo o que tu terreno tiene menos metros cuadrados de los que aparecen en tu escritura? En la mayoría de los casos, el problema se origina en el plano catastral (también llamado Acta de Levantamiento ) que se presentó como requisito al escriturar. Aunque este plano suele llevar firmas y sellos oficiales , muchas veces fue elaborado de “gabinete” , es decir, desde oficina, sin un levantamiento topográfico en sitio que verifique realmente las medidas y superficie. En mi experiencia, con base en más de 2,500 predios medidos en Tijuana durante 20 años , puedo estimar que 7 de cada 10 propiedades presentan diferencias entre lo que dice la escritura y lo que existe físicamente. ⚠️ ¿Por qué ocurre esto? El plano de gabinete solo representa gráficamente la descripción del antecedente, sin comprobar en campo si: Las medidas son c...