Urbanimex Blog.

REDUCE THE RISK OF YOUR INVESTMENT. Every project is born with an idea and subsequently continues its process when the market study shows attractive facts for the investor(s), but there are other very important elements before closing or acquiring a property where the development is to be built that are not reflected or shown in the market study, like knowing the physical, technical and legal conditions under which the site and the project will be ruled. These conditions will aid the decision in knowing if the site is feasible and the estimated cost to carry out the development from A to Z, from its original idea to its construction. It is why the importance of developing a Property Development Due Diligence study for any Land Development. In our personal professional practice the following  Property Development Due Diligence  diagram or checklist has aided and given great results for land development projects, in all cases there is the need of adding or removing s...

Tijuana como "Pueblo Bicicletero"?, bueno, la realidad es obvia, Tijuana es la ciudad dominada por el automóvil y de "Pueblo Bicicletero" no tiene nada y lo digo literalmente NO TIENE NADA . La Zona del Río, un lugar donde el precio por m2  del suelo es de los más altos de la Ciudad, hoy tiene destinado un 35% de superficie a vialidades para que transiten los vehículos (y algunos peatones). Y a cambio de que?, mucho tráfico, perdida de tiempo, estrés y motores contaminando, pero si hay actividad económica y "algo" de interacción social. Los que conocen la Zona del Río, saben que con cualquiera de los siguientes eventos o combinados hacen que se paralice la zona: La espera para el cruce vehícular a San Ysidro. Concierto en las "Tijeras" Desfile Coca-Cola Protesta de transportistas. Victoria de un partido de la selección mexicana de fútbol. Etc. E...

La necesidad que tienen los habitantes urbanos con el automóvil, es una de las principales razones por las que se nos hace de lo más común que la planeación de una ciudad o región sea lleve a cabo considerando como principal factor el automóvil para el traslado de personas y mercancías. El automóvil es un buen medio para trasladarse de origen a destino si consideramos que los tramos son largos o a zonas que carecen con un sistema de transporte de calidad, tal es el caso de nuestros vecinos en California que entre 1940-1950 iniciaron el desarrollo de los “freeway’s” con el propósito de desahogar la congestión que en aquella época tuvieron y pronosticaron del centro principal de las ciudades, reduciendo la densidad de población y desarrollando nuevas zonas. Crearon con los “freeway’s” un nuevo sistema de transporte en el que los suburbios desarrollados tuvieran una manera rápida de trasladarse hacia el centro principal y viceversa, creando en sus ex...

EVALUACION DE SITIOS PARA FUTURO DESARROLLO INMOBILIARIO (CIVIL SITE DUE DILIGENCE). REDUCIR EL RIESGO DE SU INVERSION. Todo Proyecto Inmobiliario nace de una idea y posteriormente continúa su proceso si el estudio de mercado arroja datos atractivos al inversionista. Pero existen factores muy importantes antes del cierre/adquisición de un inmueble donde se pretende llevar a cabo el Desarrollo Inmobiliario que no se reflejan en el estudio de mercado, cómo el conocer las condicionantes físicas, técnicas y legales que regirán el sitio y su proyecto. Estas condicionantes ayudarán a determinar si el sitio es factible desarrollar y cuál es el costo estimado para llevarlo a cabo desde la A á la Z, es decir, desde la idea original hasta su construcción. Es aquí donde surge la importancia de desarrollar una Evaluación de Sitio para un Desarrollo Inmobiliario, para efecto de este artículo le llamaremos al proceso Civil Site Due Digilence. En la práctica y de manera personal nos ha funcionado un ...

La Avenida Revolución es la calle más famosa de Tijuana. Fue la primera vialidad de la ciudad en ser pavimentada a principios del siglo XX y se convirtió en el punto de mayor desarrollo económico de la Ciudad gracias a los visitantes estadounidenses en su época de “La Prohibición”, turistas que visitaban para el consumo de bebidas alcohólicas y el ejercicio de la prostitución.  Avenida Revolución 1930's  Nací y siempre he vivido en Tijuana, como tijuanense siempre he conocido a esta vialidad como “La Revu”. Vialidad que se encuentra ubicada en el centro histórico de Tijuana y forma parte del Primer Cuadro de la Ciudad. Como Tijuanense siempre he sabido que la Ave. Revolución sólo la visitan los turistas extranjeros para la compra de artesanías y curiosidades, así como para tomarse una foto con sombrero mexicano arriba de la”cebra” (burro pintado de blanco con rayas negras), pero el atractivo para los actuales turistas estadounidenses sigue siendo el consumo de bebidas alc...